【大纪元9月15日讯】(大纪元记者方晓综合报导)9月13日，位于北京石景山区的“远洋山水”楼盘惊现“跳楼价”，它曾经是暴涨楼盘，如今成了领跌楼盘，最低折扣6.3折，创北京楼市降温以来房价最大降幅。据最新调查显示，北京八成楼盘目前已降价促销，京城房价实际已下跌10%-15%。
在京城，除潘石屹等少数开发商外，多数开发商都加入了降价促销行列。值得关注的是，面对开发商推出的各种降价促销活动，购房者大多持观望态度。
昔日暴涨，今日领跌
中国经济时报报导，9月13日上午，在北京远洋山水售楼现场，从四面八方赶来看房的市民络绎不绝，记者在这里看到，当天7折的100套远洋山水特价房正式面世，加上其他优惠，最低折扣达6.3折。而一年前，远洋山水还曾是一个价格暴涨的楼盘。
去年8月，中国经济时报曾关注过远洋山水房价暴涨现象，这座楼盘价格曾经三年翻了两番。从最初的4、5千元/平方米上涨到1.8万元/每平方米左右后，之后房价开始掉头向下。王小姐和家人是远洋山水的老业主。去年，他们在远洋山水买下一套毛坯房，单价每平方米15000多元。而今，她家的房子已贬值。
开发商价格战进一步升级
远洋山水大幅降价使得北京楼市价格战进一步升级，眼下，多数开发商都加入了降价促销行列。在北京，近期许多推出特价房等降价促销的楼盘，都是近年来价格上涨幅度较大的楼盘，许多楼盘即使每平方米下降几千元，开发商仍然有可观的利润。据最新调查显示，北京八成楼盘目前已降价促销，京城房价实际已下跌10%-15%。
房地产利润可观
另外值得一提的是，尽管今年以来房价出现阴跌，但房地产开发的利润空间仍然十分可观。以远洋山水开发商远洋地产为例，近日公布的远洋地产中报显示，今年上半年远洋地产共实现营业额32.47亿元，其中房地产开发营业额30.21亿元，毛利14.12 亿元，毛利率高达43%。
远洋地产中报还显示，房地产业惊人的暴利主要源自房价的暴涨。尽管上半年远洋地产每平方米土地成本增长15%，建筑成本增长23%，但毛利率增长了15%，之所以获得上述较高利润，主要得益于其楼盘每平方米售价同比增长了79%。
房价水分太大 购房者观望
邢先生从年初就开始在各个楼盘看房，“感觉价格还是太贵，接受不了”。9月13日，在看完远洋山水样板间后，邢先生对中国经济时报记者说。
邢先生看的几种户型，总价均在245万元左右。他说，现在北京万科的房子都降了10万元左右，虽然远洋山水降幅也很大，但主要集中在一层、顶层和管道层等，整体应该还有较大降价空间。“每套房子再降四五十万元，我才能接受，房价水分还是太大”。邢先生说。
据远洋山水工作人员介绍，最近看房的市民不少，但真正买房的只是少数，多数看房者仍在观望。
在远洋山水售楼处，该报记者看到许多市民咨询了房价以后，根本无心看样板间就马上离开了，采访中，许多市民表示，房价刚开始降，还可以再等等。他们不约而同选择了观望。
该报记者采访了其中一位市民刘先生，他说，主要还是因为房价太高。刘先生算了一笔账，买一套远洋山水两居室的房子，要100多万元，用于出租，每个月只能收2000多元租金，一年租金收益也就3万多元，不如将钱存到银行，这样还能得到4万多元利息。在刘先生看来，买房不如存钱，他预计房价还会降，这也是他选择继续观望的原因。(http://www.dajiyuan.com)
