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【大纪元9月30日报导】（中央社记者林惠君台北三十日电）内政部建筑研究所暨政治大学台湾房地产研究中心今天公布今年第2季台湾房地产景气动向，领先指标综合指数较第一季大幅下降2.96%。政治大学地政系教授张金鹗表示，领先指标是领先3季，如中间无其他变数，明年第1季之后会大幅下滑。目前量跌价未跌，明年开始房价会较明显下修。
根据政治大学台湾房地产研究中心调查，今年第2季房地产景气对策讯号综合判断分数为10分，较第一季上升2分，灯号为黄蓝灯，持续5季黄蓝灯。领先指标综合指数为98.50，较第一季下降2.96%，属于大幅变动状态；同时指标综合指数为102.80，较第一季上升3.73%，也属大幅变动。
针对厂商经营意愿调查，厂商对今年第2季看法偏坏，对第4季看法明显偏坏。厂商对第4季资金周转、推案量、销售状况及房价变化等看法偏坏者较看好者超过50%以上。
张金鹗指出，以过去而言，房市下修时间不会太短，约5到7年。不过，随着透明度增加会缩短下修时间。因此，依正常情况来说，预期下修时间为3到5年，现在已下修1年，还有2到4年的下修期。
他说，现在量的下跌已经发酵，价格下跌还没出现。价格下跌与资金周转有关，如果资金周转成本低、下跌幅度慢；相反的话，价格下跌快。
他补充，现在还是黄蓝灯，还在往下修的警示，不到衰退程度。无法预期衰退何时出现，只能说明年之后浮现的概率越来越高，要看大家或国际反应为何。
张金鹗表示，第2季房地产景气较第1季好，但关键指标呈现逐月走弱趋势，相较去年同季多数指标也呈现下降，厂商看法也偏坏。第2季初期因总统大选结果所出现的短期反弹荣景，随着房地产市场的过度预期逐渐回归理性，及国际经济与股市不佳，房地产市场将开始出现较明显的下修调整。
