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救房市 政府要作对的决策 

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【大纪元1月20日讯】(据中广新闻记者陈凤如报导)行政院日前召开“健全房地产市场新方案”的研商会议,由政务委员范良銹主持。范良銹会后表示,受到国际金融风暴影响,有部分银行在雨天收伞,降低原本承诺要给予购屋人的房贷成数,从购屋总价的八成、降到七成,使得已购屋、但未交屋的购屋人,现在变成要再去筹这一成的资金,因此,政府打算成立房贷信保基金,初期构想将保证额度设在贷款成数的一成,或每户信用保证额度,以不超过一百万为限,希望能够保障已购屋者的权益。

此外,政府也打算建立房地产“先租后买”机制,对于新婚和首次购屋族群,提供一到两年的体验期,如果民众体验满意,就提供合理售价,一方面协助无壳、但有意愿购屋者购屋,另一方面可以解决房屋闲置问题,范良銹表示,初期会以还没有卖出的一千七百多户国宅作为推动重点,至于建商部分,目前还在协调当中,看建商是否愿意释出平价住宅,让民众租用。

对于政府祭出成立房贷信保基金和先租后买方案,研究国内房地产多年的政大教授张金鹗认为,在目前房地产市场景气衰退下,让民众先租后买,等体验期一过,房价还是居高不下,民众仍旧买不起房子。因此,他建议政府应该协助业者提出自救方案,促进房价合理化,也应该尊重市场机制运作,才不会让原本是两到四年的房市景气收缩期,延长成五到七年。

张金鹗也找来美国安富金融工程集团总裁杨太乐一起召开记者会,由杨太乐提出“住宅增值参与证券方案”(HAPN)。杨太乐指出,住宅应该兼具消费财和投资财的双重特性,但多数民众买屋只是想要居住,而不是追求未来转售的增值利益,根据他研究,住宅总价中,有三分之二是属于纯居住的消费财、有三分之一是有获利或跌价风险的投资财,他说,如果民众未来在买屋时,能够卖出三分之一的投资财给其他投资人,那么就只要付三分之二的房价。

不过,对于“住宅增值参与证券方案”,建商的反应似乎不很热烈,政府也持着观望的态度,毕竟连美国都还没有实行这样的方案,在国内相关法令还没有修改、也缺乏配套措施情况下,倘若实施,成效会如何、又是否能够符合国内需求,还有待考验。淡江大学产经系副教授庄孟瀚认为,国内民众买屋都希望能够产权自主,如果买屋时卖出三分之一的投资财,那么未来赠与和继承上可能也会衍生出许多问题。

政府为了抢救房市,祭出各种优惠措施,学者也提出新的概念,希望能让民众在买屋时能有多一种选择,但是否能有效为房地产不景气解套,都还有赖主政者作出对的决策。

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