【大纪元1月15日报导】(中央社记者何旭如台北15日电)政治大学台湾房地产研究中心主任张金鹗今天表示，针对当前房市问题，应让市场机制先行、政府介入在后，政府研拟的先租后买、房贷信保等，恐有替部分经营不善业者解套之嫌。
政治大学台湾房地产研究中心今天举办“当前房市危机解套方案暨政府房市因应措施建言”说明会，由张金鹗主持。
行政院正研拟健全房市新方案，包括鼓励先租后买、以政府信用保证提高房贷成数、协助建筑融资还款期限、松绑陆资来台购屋限制等。
张金鹗表示，政府应有所为及有所不为，目前研拟的健全房市新方案，例如民众若只租不买，将产生后遗症，认为政府现在不应过度刺激购屋需求、不应模糊负面资讯造成错误引导，不应一昧要求金融机构力挺所有业者、不应初期就替业者解套。
他表示，政府应协助业者提出自救方案，确保市场发挥机能，促使房价合理化，短期可提供租屋补贴，满足基本居住需求，等房价回到合理水准，再提供优惠房贷等购屋补贴，才能达成雪中送炭目标。
目前政府到底该不该救房市？张金鹗表示，市场充满许多矛盾说法，例如建商认为去年起房市不景气，预期今年可望逐步复苏，但目前业者面临不景气、又不降价求售，景气如何能复苏？建商要求政府救房市却又不自救，政府这时出手相救，将延后房市复苏。
张金鹗表示，过去房市扩张期平均2到4年，但收缩期却长达7至10年，房市从不景气到复苏，会历经推案量减少、议价空间扩大、交易量萎缩、空屋率增加、成交价下降、投资客断头增加、法拍屋潮兴起、不良建商倒闭、不良债权出售等，但现在很多情况都还没发生。
张金鹗表示，消费者投资失败应自己面对，若由政府信保基金提高房贷成数，等于是拿全体纳税人的钱去做保证，未来若有呆账也由全民一起负担损失，由于政府研拟的利多方案偏重部分产业，短期可能会有短暂成效，但长期将造成市场混乱。
他表示，目前房地产的核心问题，是产业结构良莠不齐，及部分地区房价过高，建商若不愿调降房价到合理水准，民众仍无力购屋，就无法刺激购屋需求，恐延缓市场复苏。
张金鹗表示，解决房市问题的有效方式，仍需回归市场机制，政府仅需从旁介入确保市场机能充分发挥，才能使“扩短缩长”现象获得修正，加速市场复苏脚步。
