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摊位
【大纪元2月2日讯】法律信箱》南投黄先生问：
我向私人市场租摊位，摊位有占到公路黄线范围，但他说路也是他的权利，我会涉窃占吗？承租时场主带我去法院公证，但至今数年我没收到公证书，押金2万元也没收据，若场主欠债，土地被拍卖，我能向法院要求退押金吗？
律师张佳瑜答：
为确保契约签署的效力，常见出租人与承租人共同至法院公证处公证租赁契约，经公证的租赁契约通常会载明“应迳受强制执行”字样，依照公证法等规定，将来若有纠纷，可省去诉讼程序，直接以公证书进行强制执行程序。
另依民法第425条规定，经公证的不动产租赁契约，若日后出租人将不动产所有权让与他人，承租人仍可继续使用该不动产，即“买卖不破租赁”原则。
至于刑法第320条窃占罪，是指意图为自己或第三人不法之利益，而窃占他人之不动产，要构成此窃占罪必须要有不法利益以及窃占行为，否则可能只是民事上占有的问题而已，不致构成窃占。
您承租的摊位有占到公路黄线范围，因道路大部分属公有，建议您应先确认承租的范围、界限，并可向地政事务所确认您承租土地所有权人究竟是谁。
您提到在承租土地时有至法院公证契约，公证书应会在完成公证时当场交付给您；至于押金，只要能证明您确实有交付押金给场主，在租赁契约届期或终止后，您即可要求场主退回押金。
另提醒您，若您租赁契约有经法院公证，依“买卖不破租赁”原则，纵使将来土地被拍卖或场主将土地卖给别人，您仍可继续使用土地至租约期满。
（诚一国际法律事务所张佳瑜律师解答，记者刘志原整理 )
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