【大纪元2月4日讯】与过去三年相比，今年无疑是不动产经纪业者最难过的年，今年过年当月的成交量为三年同期最低，但是议价空间却是近三年同期最高，业者寄望的年前购屋效应并未明显发酵，不过成交量表现虽然差强人意，但新年当月与新年前月的成交量差距，却是最小的一年，这也显示市场虽然荣景不如以往，但却是呈现较为稳定回归基本面的状况。
成交量虽创三年新低，市场交易已趋稳
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，以近三年的过年当月表现来看，今年同期成交量比去年同期少了2成6，比前年同期更是缩了2成9，创下三年来最低的纪录，与07、08年多头时期相比，今年房市在景气不振与房价过高的现实压力下，表现不如以往其实已在预料之中。
议价空间破三年新高，开低价成为脱手王道
除了成交量直接反映市场，议价空间也描绘出一部分的市场现况。与过去三年同期相比，今年的议价空间最大，显见想“换现过年”的卖方愿意更进一步让价，创造出买卖合意的“黄金交叉”。但是，09年新年当月与前月的议价空间，却出现微幅缩小。徐佳馨分析，一部分原因虽然可能是由于房贷利率低，让压力不大的卖方认为在买方减少的新年当月让价没什么帮助，不如不降，但更大的原因是卖方主动往下降低开价的状况越来越多，自然让议价空间连带缩小。
市场混乱，法拍价成为参考价
由于目前市场开价混乱，许多区域因为半年以上没有成交纪录，以致于没有新的成交价可供参考，势必让可公开查询的法拍价成为买方的参考指标，进而冲击到区域房市。其中，最受冲击的莫过于资金压力大、价格敏感度高的豪宅族群，因为一旦其中一户被法拍，势必拖累其他户房价，让整栋豪宅变成永不翻身的“落难王孙”，影响不可谓不大，因此，市场现在也出现了豪宅建商积极“护盘”的风声，成为本波房市盘整下最为特殊的状况。(http://www.dajiyuan.com)
