【大纪元6月17日讯】根据星期一6月15日生效的一项新的加州法律，在加州的放贷机构如果没有做出任何的努力与借款人重新商定修改借贷条款，现在必须为强制法拍接收程序提供90天的延期偿付。该法期望使银行为帮助使借款人保住自己的房屋作出更多的努力。贷款公司必须证明他们试图修改拖欠贷款，才可以开始没收程序。
但是，在这条由代表圣利安德罗（San Leandro）选区的民主党州参议员艾伦‧科贝特（Ellen Corbett）起草的法律下，情况不太可能自动或立即得到缓解。自2007年初以来，加州已有超过36万5千栋房屋因屋主无力偿还而进入法拍程序。
那些已经有系统的贷款修改程序的放贷银行和贷款服务商不受这条新法律制约。这些贷款修改程序通常要求将利率降低至少五年，推迟或减少部分本金偿还，或提供长达40年的偿还贷款时间。
加州贷款银行经营者协会董事会成员的克里斯‧乔治（Chris George）指出，绝大多数放贷机构已经根据联邦法律的规定或通过自愿的努力尽力满足了这些要求。
透过申请一项豁免，贷款机构将获得一次 30 天宽限期。在此期间州政府官员将决定该公司是否已有一个适当的贷款修改程序。 乔治指出，如果贷款机构没有一个有效的贷款修改程序计划，他们就得执行那 90 天的延期偿付规定。
总部位于奥克兰的负责贷款中心加州办公室的主任保罗‧伦纳德（Paul Leonard）认为，新的州法将鼓励贷款机构和贷款商参加奥巴马的计划。奥巴马政府的政策给参与贷款修改程序的贷款机构、贷款商和借款人以财务上的补助，以期拉抬不断下挫的全美房地产市场，从而带动美国经济回升。
上周RealtyTrac.com公布的一份报告显示，在阿拉米达（Alameda）县，5月份共有3018个家庭收到某种类型的强制法拍通知，较一年前的同期减少19%。 康曲科斯塔(Contra Costa)县同期有3378户家庭收到通知，比去年同期增长了18% ，而在索拉诺（Solano）县1480户家庭收到通知，下降了21 %。在圣马刁（San Mateo）县， 730户家庭收到了通知，较一年前增加40%。圣华金（San Joaquin）县收到3320份通知，增加了11%。
科贝特(Corbett)办公室的一位女发言人林达格莱西(Lynda Gledhill)表示，目前还无法估计新的州法可能帮助到多少面临强制法拍的房主。因为更多的贷款按照最初的借贷条款将在未来面临利率调涨，所以她认为很难估计。
虽然有些人认为贷款修改程序是一种遏制强制法拍的方法，研究表明，参与并得到这些项目帮助的人往往最终还会拖欠他们修改后的贷款。在4月发表的一份报告发现，在2008年第二季度期间修改贷款的借款人有46%在8个月之后已经拖欠贷款超过60天。
加州预防法拍提案在 今年2 月与预算案一起被通过。该法案适用于2003年至2007年屋主自住住房的第一抵押贷款。 CalHFA贷款不适用。
另外一项单独的立法要求贷款机构在借款人已经错过了几次按揭付款后首先与借款人初步联系，并在提交法拍通知前必须等待30天。
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