生效4个月 美法拍救援计划效果有限

【大纪元6月20日讯】（大纪元记者李天宇编译）自年初奥巴马总统公布了其法拍救援计划以来，已经历时四个多月。大多数贷款公司从四月份才开始接受重贷申请，就报告说陷入困境的借贷人蜂拥而来，他们已经忙得不知所措。
　　
根据这项计划，满足条件、净资产很低的房主可以基于现在的低利率来修改房贷（refinance）条款，他们可以免掉至少首付20%的要求，而且最高可以贷款105%的房价。这个计划旨在援救现在还在还款但其房价正在下跌的屋主。符合条件但正面临违约风险的屋主还可以将每月还款额不超过其税前收入的31％，以帮准那些工作收入低或付不起月还款额的屋主免予法拍。计划还为吸引抵押贷款投资者参与设置了一些奖励措施。
　　
那么该计划到底是否起到了救援法拍、稳定房市的作用，CNN在网上设计了问卷调查，
　　
首先要求屋主共享他们的经历，同时直接询问该计划是否有效。下表是CNN调查的问题答卷结果：高达77%的受访者称，奥巴马的这项计划无效，回答有效的只有8%，而剩下的称4个月还不能看出结果。
　　
从经历反馈看，屋主的反应好坏参半。少数人称，通过该法案成功地降低了月供，保住了家园。有些人却经历了一个痛苦的过程：他们向银行打了一个又一个电话但就是得不到半点回音。有些人甚至准备放弃努力而愿意进入法拍。以下是几个故事和银行的反应。
　　
‧ 如果你还在支付月供，那么你的优先级就低。本来与其他法案不同，奥巴马计划是为了帮助那些还在支付月供、但有违约风险的屋主。但是，根据财政部发言人所称，这些屋主报告说，他们被债主银行以不符合该计划资格拒绝。现在财政部要求银行对那些还没违约屋主的资格进行评估。
　　
‧ 终成画饼。康州曼彻斯特的Jose Rivera就有一个沮丧的经历。他在一家金融公司当分析师，他的按揭银行是已由美国银行（BOA）收购的Countrywide。他在今年4月申请重做35.2万美元的按揭，想得到比他现在7.0%低一些的利率，可以每月少付600美元月的供，从而得到一点“喘息的空间”。但是他说整个过程让他失望。他给BOA打了若干个电话，留了三次言，但从来没有得到一个回话。五月他试图联系另一家银行，但是被告知因他有私人抵押贷款保险，五月底才能申请。6月初再打电话，则被告知7月底再说。现在，随着利率上升，他觉得不值得再做新按揭。他抱怨说，“整个过程让人沮丧。纳税人的钱被用来救助那些银行，但是那些银行的客户服务太差，对纳税人没有任何帮助。这太让人沮丧和失望。”
　　
美国银行表示，应该会在几个星期内开始处理有保险的按揭贷款。
　　
‧ 无尽的等待。北卡夏洛特居民里奇蒙德（Kevin Richmond）的经历。他有5个孩子，曾在BOA当会计，但是由于工作外包印度而失业。现在只能在瓦乔维亚银行（Wachovia）做时薪12美元的客户服务代表，再也还不起$1600的月供。
　　
今年一月他给太阳信托银行（SunTrust Bank）打电话，看是否能够得到低利率按揭，但由于他还在支付月供而被拒。于是他1月份故意没有付月供。二月再打电话。三月被告知，由于奥巴马的法拍救援计划，修改按揭已被取消。
　　
4月，里奇蒙德给银行寄去了收入证明和难以承担月供的信，并没两个星期就打一次电话，但总被告知还在处理。6月初，一个代理告诉他其上司会在48小时内给他打电话，但他至今还在等待。他表示，他对奥巴马计划还是满怀希望。
　　
阿太阳信托银行发言人则表示，公司代表正在及时地与客户讨论修改按揭事项。
　　
‧ 幸运得到救援。亚利桑那凤凰城的卡尔森（Burt Carlson）则是幸运屋主，成功地被奥巴马计划救援，得以避免法拍。他是按揭顾问，由于经济不好业务一直不景气。去年秋天，他多次尝试希望得到布什政府屋主希望计划（Hope for Homeowners program）的援助，但是每次都被拒绝。今年2月，他写信给他的按揭银行奥罗拉贷款（Aurora Loan Services）和第二按揭银行华盛顿互惠（Washington Mutual），表示他将停付月供。不到几个星期，华盛顿互惠就将他的按揭利率从11.125%降到5%。奥罗拉贷款则要难啃得多，但最终还是同意将其月供从$2,000降到了$1,400元。目前他处于一个为期三个月的试用期，只要能够按时支付月供，就利率可以得到永久降低。他透漏说，银行为他所作的一切都是为了宣传。但是他还是表示有信心不让价格比三年前他买的时候已损失了一半的房子。
　　
‧ 没有帮助。乔治亚州Alpharetta市居民波特（Dawn Porter）丢掉了室内设计师设计师的工作，因而无法支付960美元的月供。自3月以来，她一直试图让大通银行（Chase）重做按揭，甚至还向地方议员求助，但是最终被告知银行在6月中旬之前不能帮助还能支付月供的屋主。现在她一直在等待，希望有朝一日大通可以评估她的申请。
　　
大通发言人拒绝对此发表评论，但称，银行允许失业屋主暂时推迟付款，以便使他们找到新的工作。如果他们有了工作，就可以申请修改按揭。
　　
‧ 申请遭拒。宾州居民安德鲁（Andrew Heidingsfelder）是一个计算机程序员，他有26万第一按揭和9万第二按揭，希望能够将现在6%的利率降到4 %以内。上月他向富国银行电话申请调整按揭，被告知将受到一份后续函件以填写其开支和保税情况。但是他从来没有收到一封信。一个月后他被告知，由于他的房子没有净资产因而申请被拒绝了。
　　
富国银行拒绝就此发表评论，仅表示将继续与屋主讨论可能的选项。
　　
安德鲁说，“如果我没有资格，那么没有人可能得到奥巴马计划救援。对我来说，它似乎不是真正的计划”。
　　
‧ 计划仅是个借口。佛州Auburndale市居民海格（Jeffrey Huegel）由于要支付做手术的费用和没法加班，欠交了两个月的月供了。他希望BOA能够给他重做按揭，将9.5%的利率降低。他在3月就开始给BOA打电话和写信，但是得到的答复是，除非补交所有的欠款和滞纳金,否则房屋将被法拍。他说，“这两个月来，每次给他们打电话，都是不同的人回答。救援计划只是一个借口，他们根本不在乎。他们宁愿法拍造成更大损失，也不愿给我降低利率让我保住房子。”他赌气地说，“我想还不如让他们法拍好了。”
　　
BOA发言人说，他们将评估海格是否有资格做按揭调整。
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