【大纪元8月28日讯】(大纪元纽约讯)在曼哈顿，媒体每天都报道出租办公场地的公司信息。但是它们通常只提供租费的要价，而不提供求租读者最关心的诸如实际租金、优惠期以及有关新租约的其它条款和条件。
高纬物业（Cushman & Wakefield）执行副总裁马克曼（Glenn Markman）认为，现在已经是商用地产市场已经触底，他说，现在曼哈顿的租金已经下降，使得纽约市再次成为商户负担得起的地方。他补充说，即使是小商户，也能够确保有利的租约条款和条件，而大商户则有机会赢得“超级雄鹿彩票”（Mega Bucks Lottery），这些住户都能享受到低租金、优惠期以及巨额资金用于租赁物业装修，这恐怕是未来20到25年中不会再有的好处。
根据世邦魏理仕（CB Richard Ellis）最新发表的7月份市场报告，曼哈顿商业区的租金叫价分别下跌每平方英尺1到59.4美元。那些在市场上待租的面积高达205万平方英尺的 178个办公场中，房东们不停地调低租金要求，上个月租金要价已经平均下调了16%。自2008年9月以来，2188万平方英尺的办公场地的租金平均削减了15%。在曼哈顿所有商业区，以及中城次级市场，平均租金降到了每平方英尺70美元以下，这是自2003年10月以来的首次。
迄今为止，曼哈顿中城的租赁总面积为559万平方英尺，比去年同期的814万下降了31%。
据一个不愿透露姓名的金融机构称，今年年初他们在与一家地主谈判承租在服装中心（Garment Center）的一个物业时，当时房东要价每平方英尺45美元，最后的实际租金却只有29美元，而且还有9个月的优惠，以及150万美元的租户装修费。
在中城南部，市场上待租物业租金要价持续下跌，7月份下跌了每平方英尺1.30到43美元。今年以来，在市场待租的总面积为598万平方英尺的515个物业，租金要价平均下跌了13%。在联合广场和莱星顿/苏豪区，租金要价下调了每平方英尺3.56到43.73美元，同时租赁的优惠期也有所增加，7月份达到平均4.5个月，但是租户装修补助下降到每平方英尺24美元。
曼哈顿下城的平均租金要价也下降了每英尺0.72到41.19美元。今年以来，在市场上的总面积为648万平方英尺的447个物业中，租金要价平均下调了10%。其中，世界金融中心（the World Financial Center）中物业平均租金叫价降幅大，7月份降幅达每平方英尺3.59到42.32美元。
在下城的刺激方案中，优惠加上租户装修补贴比中城要高，平均为每平方英尺54美元，而且免费租赁期达8.5个月。
总之，今天的曼哈顿商用市场上，租户是王，决定着整个市场。要想租赁一个长期的办公场地，没有比现在更好的时间了。
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