【大紀元3月18日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)在地產市場上，任何事情都不是簡單的，房價也不能用「漲」或「跌」一概論之。雖然目前利率上漲還不足以給火熱的需求澆一盆冷水，但有跡象顯示它已經對房價產生了抑制的效果。
據時代報報導，Residex的數據表明，墨爾本的別墅價格在2月季度上漲了2.85%，這是自去年中期以來最低的季度增長率，Residex首席執行官John Edwards認為，這種狀況是儲備銀行調升利率、人們支付能力減弱的結果。他說，「房價增長的幅度慢下來了，但這並不意味著增長已經結束，只說明墨爾本房地產市場不會出現泡沫破裂的風險。」
市場上總是贏家與輸家並存，從銷售報表上看，拍賣市場依然是捷報頻傳。據維省地產研究院的統計數據，上周共有646套房屋拍賣，成交率達到83%。
在Kensington，位於24 Newton Street的4臥室聯體別墅，業主可接受的底價是55萬，最後以69萬高價成交，5位競爭者參與了競拍。無獨有偶，另一個亮麗的結果發生在Aspendale，一套三臥室的磚房，背靠高爾夫球場，拍賣中賣了72萬，同樣比業主接受的底價高出14萬，這套物業位於22 Yackatoon Avenue，也是有5位競拍者。地產公司Buxton的董事Mathew Cox說，「通常賣到這個價格的房子是可以看到海景，而不是草地。」
經過120輪喊價的激烈競爭，7位競拍者將18A Cairnes Grove,Bentleigh的房價推到81萬，這是一套三臥室的磚房，市場標價為66萬。在附近的Carnegie，位於1/47 Moonya Road的三臥室單元房，賣到$666,000，JPP買家代理Catherine Cashmore說，「如果你開車15分鐘到Oakleigh, Clayton或者Cheltenham，這個價格你可以買到一整套獨立別墅。」
在市場紅火的時候，拍賣的公開競爭能使銷售結果產生多大的區別，下面就是一個絕好的例子:在55 Caroline Street South Yarra,同一塊地上有兩套類似的單元房，這兩套單元碰巧都在上周售出，一套是通過私售的方式在上週五（3月12日）售出，售價58萬；另一套是第二天（3月13日）通過拍賣銷售，成交價67萬。很驚奇嗎？可是它卻是現實，激烈的競爭會使價格偏離軌道。
相比之下，高價房市場顯得有些黯然失色。在Prahran，一套佔地277平米的木房，破舊程度不用說了，是要拆掉重建，最少也要大範圍裝修。拍賣中只收到一個真實的喊價110萬，因為低於業主預期，所以最終沒有成交。地產公司Morrell&Koren的董事David Morrell先生說，「業主的保留價是165萬，按照這個要求，這塊地的價格已經趕上Toorak了，市場走的太快。」
其它幾套高價房也出現了同樣的尷尬局面，如111 Charles Street Prahran，在拍賣中只收到一次真實報價180萬，但與業主202萬的保留底價差得太遠。
本周將有928個拍賣，下周安排了1000個拍賣。在房源充足的情況下，市場該如何行動呢？請繼續關注一周拍賣回顧。
(http://www.dajiyuan.com)
