【大紀元4月16日訊】中國國務院14日召開常務會議，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%。對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
另一場「土地革命」？
大陸媒體將北京當局針對房地產的連番出招形容為「新一輪樓市調控風暴」，但到底強勢調控能否把房地產市場納入「正軌」，還是像過去幾年一樣，只是因應樓市漲勢太急，當局不得不使出一兩招應付輿論批評，到最後不外是走過場的虛招。
這一輪調控樓市來勢洶洶，但並非毫無先兆—官方新華社從4月1日開始「六連發」，連續六天發表長文批評土地財政和高樓價問題。
《信報》發表題目為《另一場「土地革命戰爭」》的評論警告說：房價雖然很難壓下去，但有意炒作中國房地產的人應該重溫歷史：中國政府建政前把不同階段的鬥爭歷史稱之為土地革命戰爭，建政之後首項重要政策，就是在全國推行土改，土地在中國歷史中跟政權興替、盛衰循環息息相關，並非單純是「市場」問題，因土地而起的亂事，將會觸動全國穩定以至政權安危。由此觀之，難道中國政府會為了增加庫房收入而對樓市失控失序袖手旁觀。
中共當年的「土地革命」，從一開頭就具有鮮明的功利目的，那就是以「打土豪」籌軍餉，以「分田地」將貧苦農民套住，讓他們成為「擴紅」（擴大紅軍）的對象，變為自願或不自願的炮灰。這種急功近利的措施，確實能飲鴆止渴，解決急迫的糧餉與兵源問題。但它給蘇區帶來巨大的政治和經濟上的災難。張戎毛傳曾介紹過，毛澤東曾搶了滿滿一箱珍寶，乃是歷年「打土豪」積累所得，後來交給了「蘇維埃銀行行長」毛澤民。可見與長毛的太平天國一樣，搶劫（民眾）確實構成了「中華蘇維埃共和國」 GDP的主要來源。
此前調控未見效
儘管「兩會」之後，接連出台了比較嚴厲的樓市調控政策，但是樓市瘋狂的勢頭絲毫未減。
國家統計局週三公佈，3月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲高達11.7%，其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲 15.9%。
房地產投資亦相當強勁。1-3月全國完成房地產開發投資6,594億元人民幣，同比增長35.1%.其中，商品住宅完成投資4552億元，同比增長 33.0%，占房地產開發投資的比重為69.0%。
分析家指出，現在政府所能選擇的調控政策已經不多，只剩下金融和稅收政策了。如果房價照此勢頭再走一步，整個行業必將面臨深度危險。
自住型購房者絕望
房價已經漲到了自住型購房者陷入絕望的地步。在湖北江城，短短3個月，江城中心城區房價已經整體「過萬」。一月份每平米售價約7000、8000元左右的房子，目前大部份房價已上漲至少3成。
前兩天到過北京房地產交易會的陳先生形容說，站在交易會的喧囂之中，感覺中國的房地產像是一個站在樓頂上想要自殺的男人，根本不顧路人的規勸。陳先生在北京工作，他說自己年薪7萬元，要在北京市區買房，不吃不喝只能買2平方米。
這是湖北江城一位購房者的親身經歷。3個月前，他賣掉了自己的房子，並拿到了房款；當他再次準備購房時，銀行回復稱「由於此前貸款買過房，這一次購房屬於『二套房』，因此，此次購房必須得首付四成，利率最少也得8.5。」正當這位朋友一籌莫展時，江城房價也「一夜暴漲」。「前兩天才向中介諮詢一套房，均價7000元/平方米，過兩天再諮詢就變成7300元/平方米。」現在二套房首付提高至50%，就更不可能買了。
政策是否有效很難說
東方證券房地產業分析師王淑娟認為，現在二套房首付比例提高到了五成，肯定會對房地產市場產生影響。購買意願和購買力都會受到抑制，但經過上幾次調控及房價大跌的洗禮，市場的承受力在增強。
中國工商銀行投行研究中心房地產行業首席分析師張貽倫說，「現在很多投資者買房是全款，因此提高付款比例對投資性需求影響不大。現在房價高企、市場比較瘋狂情況下，那些投資者對信貸依賴度不高，對首付成數並不敏感，對利率成本也看的不是很重要。」
分析人士普遍相信，如果這個政策出台後，房地產市場沒有變化，肯定還會有更多的政策出台，從稅收和貸款兩個角度。 (http://www.dajiyuan.com)
