达拉斯地区新房销量建造量均下降

【大纪元2011年01月14日讯】（大纪元记者高强编译报导）去年年初的时候，达拉斯地区的房屋建造商曾经对本地房屋市场复苏前景满怀希望，然而经过年初的销售一番热闹之后却好景不长，买家开始逐渐撤离，建筑商被迫再度缩减建造量。
　　
据房屋分析公司Metrostudy Inc.星期三透露，北德州在去年第四季度新开工建造的房屋仅有3,341家，比2009年同期减少了10%。与此同时，去年的最后三个月，新房屋的销售数量也较前年同期下降了接近20%。
　　
达拉斯联邦储备银行的商业经济师蒂安‧彼德逊（D’Ann Petersen）说：“这些数字肯定是令人不愉快的消息，特别是在经济长时间持续低迷之际，它们显示了德州的经济在房地产板块方面仍然疲弱，尽管去年初购房退税计划带来短暂的上扬。”
　　
她表示：“法拍率居高不下，市场上现有房产的供应量，都很可能会在短期内削弱对新房屋的需求，从而抑制房屋建造的增长。好消息是，就业的增长仍然是正面的，另外，房屋建造商的房屋库存都很有限。”
　　
北德州去年新开工建造的住宅房屋数量比2006年高峰时期少了超过70%，而且是达拉斯地区近二十年来最低的第四季度建造量。
　　
都市研究公司（Metrostudy）达拉斯地区办公室主任大卫‧布朗（Daivd Brown）说：“无疑在2010年年初的时候人们乐观得多，但当时房屋市场活动的激增显然只是受到购房退税计划的刺激影响。一旦计划结束，我们马上看到销售额下降了。虽然现在销售没有再继续下降了，但我们暂时也看不到回升的迹象。”
　　
他表示，北德州的新房屋市场现在是在谷底附近上下波动，都市研究公司预测，在2011年，新房屋建造量最终会有10%到15%的回升。他说：“我们预计今年的市场会较为平淡，和我们交谈的房屋建造商都没有大幅增加建造量的计划。”
　　
因此，那些想购买新建房屋的住宅买家在市场上可能会发现选择十分有限，因为根据都市研究公司，整个达拉斯地区已建成但未入住的房屋仅有3,500幢。新房屋的库存下跌至只有5.5个月的供应量，低于一个健康市场的库存量。
　　
许多传统的新房屋买家已经被吸引到二手房市场上，因为在二手房市场他们可以从法拍屋的低价钱和一些小区房产的贬值中得到便宜。
　　
德州农工大学房地产中心经济师吉姆‧盖恩斯（Jim Gains）说：“新房屋建造很难有太大的改观，除非市场上的法拍屋和其它抵债房被清理完毕。” ◇