【大紀元2011年10月29日訊】哈佛大學的Joint center for housing studies在2011年中發表了全美2011年度報告。
報告指出，隨著全美在某一些區域的工作/就業機會的增加，失業率的減少、消費指數的增加，房價的回落、房貸利率的新低、房屋出租市場及租金的上升，這些因素都有可能給整個房市增加有利因素。但從數據上看，全美第 一季度的新房與舊房的銷售量仍處於歷史低位，房價仍在走低,法拍屋/short sale仍將持續幾年時間,加之貸款標準的提高，又使得房市的回覆極為緩慢及困難重重。目前的房市， 與以往的低迷的房市相類似，均需要一個新增加的工作/就業機會的刺激與消費者信心的增加。儘管在2010年，全美已有幾個州在就業率上有所改善，但就全美而言，失業率始終保持在9%左右，消費者指數仍處於低位。與房市低迷相反的是房屋出租市場的回 升。在持續了幾年的低迷之後，房屋的出租市場在2010年出現了反轉。在所統計的64個城市中，其空置率由2010年初的10.6%，下降到2010年底 的9.4%，並在2011年初進一步減少。其中，有一半的城市的空置率低於6%。由於空置率的顯著下降，從而促進了房租的上漲。這一現象在各大城市多有表現。就目前而 言，如果工作/就業機會開始好轉或增加,特別是年輕一代進入就業市場，在房屋買賣市場持續低迷時，可以預見的是房屋出租將持續走強，房租見漲。對房市的恢 復而言，初次買房者對擁有房屋的態度也是一個重要因素，並將決定短期內的購房行為與房市走向。
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