達拉斯地區房屋銷量下降 房價上升

【大紀元2011年02月18日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在進入新的一年之際，北德州房屋市場似乎仍未扭轉頹勢，一月份的房屋銷量年度同期比繼續下探。和去年一月份相比，二手房的銷售量下跌了11%，是本地房屋銷量連續第八個月出現下降。
　　
在一月份全月房地產經紀總共只售出了3,073套二手獨戶房屋，根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統上星期二公佈的統計數字，這是北德州五年多來最低的房屋月度銷售量。
　　
達拉斯住宅策略公司的房屋分析師泰德‧威爾遜（Ted Wilson）說：「一月份的數字那麼低確實令人失望，也表明了在需求方面市場仍處於繼續充電的階段，我們仍期望在春季房屋市場全面啟動的時候，銷售活動會有所改善。」
　　
然而與房屋銷量相反的是，二手房屋的價格卻非但沒有下降，而且還在走高。
　　
一月份房屋銷售價格中位數和去年同期相比上升了8%。不過專家指，銷售價格的變化主要來自高檔房屋銷售的增加。
　　
Metrostudy Inc.公司達拉斯辦公室主管大衛‧布朗（David Brown）說：「一月份整體房屋銷售量下降幾乎全部都是由於價格在19萬美元以下的房屋銷售量下降而造成的，而價格在19萬美元至100萬美元之間的房屋在一月份的銷售量實際上是上升了。」
　　
價格在19萬美元以下的房屋銷售量在一月份下降了達16%。原因之一是今年年初的首次購房者比去年年初明顯減少，因為去年年初時正在實施首次購房者退稅計劃。
　　
威爾遜說：「許多購房戶為了利用退稅計劃的優惠，把他們購買房屋的時間表提前了，這一情況在入門級價位的房屋中特別普遍。」也就是說，有些原本計劃在今年才買房的人，可能提前在去年就買了。
　　
雖然房屋銷售下降，但市場上待售房屋的數量在上個月則有所上升。據《達拉斯晨報》2月8日報導，至一月底的時候，在房地產經紀的多重上市服務系統中共有35,000幢獨戶房屋上市待售，比2010年同期增加了4%。 ◇