大多區去年共管公寓銷售火爆

【大紀元2011年02月04日訊】(大紀元記者李平編譯報導)多倫多Urbanation市場調查公司最新一項數據指出，去年新開工和二手共管公寓市場火爆，共售出37，041萬套，比2007年的38，306萬套僅差3%，比2009年增長20%，同時去年第4季度新老共管公寓銷售幾乎創歷史記錄，成為有史以來共管公寓銷售第二火爆年。
　　
據多倫多星報報導，Urbanation市場調查公司副總裁邁爾斯（Ben Myers）指出，主要原因是新公寓市場迅速復甦，由於多市大量項目開工，新公寓銷售遠遠超出預期。
　　
去年新開工18，221萬套高層公寓，是2009年的2倍多。大多地區286個共管公寓項目實際開工，共73，953萬套，是北美共管公寓開工最多城市。
　　
由於數量巨大，一些分析人士警告，未來幾年高層公寓市場會出現重新洗牌現象，但由於利率持續走低，過去兩個季度內價格穩定，這一現象沒有發生。
　　
還有一些買家擔心，1989年多市公寓市場崩潰現象再次發生，而持幣觀望，但仍有買家表示擔心歸擔心，生活還是要繼續，房子還是要買的。
　　
去年第4季度大多地區新建共管公寓均價漲至530元/平方英尺，比2009年493元/平方英尺均價上漲8%；多倫多新建共管公寓均價漲至643元/平方英尺，市中心更是高達723元/平方英尺。
　　
相比之下，二手共管公寓價格較合理。大多地區二手公寓均價374元/平方英尺，多倫多487元/平方英尺，市中心則為518元/平方英尺。
　　
邁爾斯指出，大多地區新建共管公寓價格持高不下，主要被一些投資者推動，尤其是近期一些亞洲和中東等外國投資者，蜂擁進入加拿大穩定的共管公寓市場；但是，到一定時候投資人還是要將公寓脫手賣給自用買家，因此價格也會趨向二手公寓市場；而二手公寓價格相對平穩，主要原因是買家多是買來自己居住。
　　
加拿大RealNet公司另一份報告指出，去年高層公寓銷售首次超過新屋銷售的一半，而在10年前高層公寓銷售僅佔新屋銷售的四分之一，主要原因是許多買家再也買不起獨立屋。