【大紀元2011年05月29日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）墨爾本房價、房租雙雙上漲，為第一次購房苦苦打拼的人們要一邊付著租金，一邊積攢首期，雙重的經濟壓力令他們舉步維艱。現行的政府補貼幾乎是杯水車薪，在這種情況下，不少人只能望房興歎。過去兩年裡，墨爾本的首次購房者減少一半以上。
據時代報報導，維省地產協會（REIV）的發言人Robert Larocca先生對首次購房者甚為擔憂，「2009年6月，4981個補貼發給了首次購房者，到了今年2月份，這個數字降到2153個，還不到兩年時間……首次購房者就減少了一半多。」
首次購房者退場也是導致目前房地產市場清淡的原因，但Larocca先生最大的擔憂是：那些買不起房子的人只能繼續租房，而現在的空置率如此低，房租在螺旋式的向上漲，他們的生活處境該有多艱難。Larocca先生說，首次購房者很難與投資者競爭，因為投資者已經積累了一大筆產權，而首次購房者只有政府提供的那麼一點補貼，遠遠跟不上房價上漲的步伐。「現在買一套75萬以下的舊房可獲得7000元的政府補貼，從2000年引進這一政策以來，這筆錢的數字從沒改變過，（除了金融危機時的臨時激勵政策），想想看現在房價比2000年時高了多少。」
維省政府近日宣佈，從7月1日起，首次購房者將獲得20%的印花稅減免，減免比例將逐漸增加，直到50%。「這意味著，如果你購買60萬的物業，你將節省印花稅$6200元，」Larocca先生說，「如果買40萬的物業，節省印花稅$3200元，所以還是一筆小有價值的優惠。」
「在維省大選時，我們強烈建議為首次購房者削減印花稅，很高興看到它真的發生了。循序漸進地減稅也不是一件壞事，因為人們不會因此而推遲購買。」
Larocca先生認為，降低印花稅的政策並沒有真正解決首次購房者面臨的困難。「墨爾本住房難以負擔的問題要通過多建房屋、增加居住密度來解決。」同時，買方代理Peter Rogozik先生也承認，補貼也好，印花稅也好，都是在兜圈子，並沒有觸及根本問題。「毫無疑問，首次購房者感到艱難是因為房子太貴，買不起，房價為什麼那麼高？是因為需求大於供給，這是經濟學的基本原理。政府的補貼並沒有改變供求關係，他們做的就是給首次購房者多發2萬元錢，結果怎樣呢？房價又漲了2萬。」
Rogozik先生表示，應該在成熟地區多建房子，而不應只局限在城市邊緣的新區，因為開發新區首先要進行基礎設施建設，對環境和納稅人來說是額外的負擔。「這是顯而易見的解決方案，政府為什麼不做呢？」他說，「因為難度太大，要平衡很多利益關係。比如有些房子的景致可能被擋掉，屋主當然不干；或者當地居民對建高樓有牴觸心理；還要考慮是否會引起過度開發；有時要牽扯到強制性買地；如果靠近亞拉河或其它什麼河的，還要做調研，看看是否有河水上漲引發洪水的風險等。」
Rogozik先生說，政府已經開始考慮在Fishermans Bend，E-Gate和Moonee Valley等地建更多的房屋，這是令人鼓舞的好消息，這些開發項目會增加房屋供給，為首次購房者提供更多能負擔得起的房子。
巴拉瑞地產公司的Allister Morrison先生表示，郊區的一套新房價格在30萬至50萬之間，因此對郊區居民來說，首次購房補貼就是一筆可觀的資助。「比如說在巴拉瑞，如果有人要建一套新房，他能獲得$26,500的補貼，對很多人來說，這相當於首付了。」
首次購房者獲得的政府資助
● 在墨爾本市區購買75萬以下的舊房，可獲$7,000元的補貼
● 在墨爾本市區購買60萬以下的新房，獲額外補貼$13,000（共計$20,000元）
● 在郊區購買新房，獲額外補貼$6,500元（共計$26,500元）
● 從7月1日起，減20%印花稅，以後逐漸增加，直到2014年9月實現50%的印花稅減免。
