【大紀元2012年12月24日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)聯邦政府新移民政策旨在從富裕的亞洲人身上吸納資金的快速投資者簽證，有望提高正在苦苦掙扎的房產市場的聲譽。
據澳洲房產觀察網報導，新移民的巨額投資者簽證（Significant Investor Stream Visa）要求在澳洲省和行政區至少投資五百萬元的債券，一項由澳洲證券投資委員會（ASIC）調控管理的投資基金，或者直接投資於一家澳大利亞公司其中包括投資作為賓館、旅館或其它旅遊業務的商用房地產。
該簽證不像技術移民那樣要求申請人精通英語，而只是要求他們四年的簽證期內每年在澳洲居住不少於四十天。
該簽證也沒有年齡上限，並且主申請人不必通過商業移民的評分測試。
由此要求這些投資者還會在特定的地區居住，並且要有更多的資金去投資於住宅和商用房地產市場。
據位於悉尼下北岸區鄧恩莫斯曼（Dunne Mosman）專門經營豪宅的房地產公司老闆鄧恩（Sandie Dunne）表示，新法規已經對「當地一些頂級房產的銷售談判」 產生了影響。
「對在市場上長期無人問津的高價房進行諮詢的人也多了起來，」她說。
據鄧恩說，即使只有少數這樣的新買家都將會改變現狀，並使房地產業界重拾信心。
「希望在新的一年裡，我們能看到更多的賣家把他們的房產推上市場銷售，」她說。
哈考茨（Harcourts）房地產公司紐省執行總裁福德（Rob Forde）認為，由此受益的不僅僅是頂級房產市場，而是整個國民經濟，其後續效應會波及許許多多的行業。
「高資本淨值投資者通常會有良好的創業和經營經驗，這將有助於進一步推動經濟發展。投資者購買了房產、簽證獲批後還要每年在澳洲至少居住四十天，以對該地區的經濟發展做出貢獻。
「不管怎樣，如果投資者住在澳洲就要繼續為澳洲房產繳稅（印花稅和土地稅等），這將有助於基礎設施建設的持續發展，並為需要增加稅收的省政府預算案做出貢獻，」福德說。
上個月底推出的這種簽證引發了亞洲商用房地產投資者的興趣。
自推出，在今年上半年仍有爭議的這種簽證，CBRE賓館的邦茨（Wayne Bunz）以及馬林斯（Mullins）律師事務所的沙茨（Curt Schatz）和霍加斯（Tony Hogarth）一直就此為許多對賓館業市場有著濃厚興趣的亞洲投資者們出謀劃策。
他們期望在2013年，許多這方面人士能在賓館投資業有進一步的行動。
「購買賓館、賓館式渡假村或者有旅遊設施的海島是符合簽證要求的生意，而投資於為了獲得長期資本增值的空地或出租房屋則可能不符合要求，」邦茨說。
「最 近幾個月有許多中國人組團考察了我們的上市房產，其中很多人是抱著對巨額投資者簽證（Significant Investor Visa）最終確定的濃厚興趣來看房的。我們期待著對此簽證非常感興趣的投資者會來考慮白日夢島渡假村和溫泉療養中心（Day Dream Island Resort and Spa）。」
海外投資審查委員會（Foreign investment review board）的要求仍然必須得到滿足。無論如何，絕大多數商業公司在尋求海外投資審查委員會批准前要達到一個最低的資金額度（目前為2.44億澳元）。
在某些情況下最低資金額度會是不同的，這取決於所申請投資的具體性質與投資者的國籍。對美國人所適用的最低資金額度比其他國家要高（目前對絕大多數投資而言為10.62億澳元）。
同時也是註冊移民代理的霍加斯（Tony Hogarth）稱，該簽證不要求申請人懂英語，這一點非常重要。
「這使得中國投資者進一步開拓澳洲市場成為可能，特別是以前那些因為語言要求而受到限制的領域。」
關於此簽證的詳情，請查閱澳洲移民部網站 http://www.immi.gov.au/skilled/business/_pdf/significant-investor.pdf
（責任編輯：簡玬）
