【大紀元2013年01月09日訊】（大紀元記者亦凡法國報導）法國貸款與住房觀察所（Observatoire Crédit Logement）1月3日公佈了一份報告，顯示了法國住房貸款在去年12月底時，達到了自第二次世界大戰以來從未有過的低利率，各家銀行向個人提供的貸款利息平均為3.23%，打破了2010年的3.25%的 記錄。目前是對於那些已經實施償還住房貸款的人們應該抓住的一次最好時機，重新和貸款銀行談判，設定貸款利息。
以低利息維持消沉的市場
貸款利息降低既關係到老住房也涉及到新住房。老住房的貸款利率從2月份的3.97%跌至現有的3.23%， 而新住房則從3.93%降低到3.22%。據住房貸款觀察所分析，這麼低的貸款利息是從二戰後首次出現，這會幫助銀行界維持生意，防止已經非常消沉的市場繼續崩潰，但並不會重振房地產市場。然而，可喜的是，目前已有貸款的人們可以藉機向銀行要求降低利息，很多銀行代理人已經收到多於平時三倍的申請。住房貸款利息的不斷下降，是因為國家總體利息的下降。其實作為銀行界，它們還有意繼續下調，但是國際清算銀行制訂的巴塞爾協議3（Bâle III）限制了銀行界的決定。
房價依舊偏高
由於2012年間新房建築的數量大量減少，所以利息雖低，可是找到合適房屋依然很困難，再加上房價雖有降低的跡象，但價位仍然很高。根據11月國家統計研究所的數據顯示，法國房地產價格開始輕微的下降，在2012年前三個季度分別下降了0.5% 、0.3% 和0.1%，但是不同的地區，不同的房產價格的下降並不相同。例如巴黎大區下降的幅度比其它地區更小。據專家分析，法國房地產交易數量在第三個季度巴黎地區下降了25% 和19%（分別為舊房和新房）、2012年的貸款總數下跌了30.5%，銀行又要求貸款顧客支付越來越高的首付。總之，種種跡象表明，房地產價格不可能長時間位於如此高的價位。住房部長杜弗洛（Cécile Duflot）夫人也聲稱要藉助新法律增加住房建設，將房產價格降低。
新法律可助建房
住房市場雖然低迷，不少銀行仍舊執行著越發嚴格的審批標準，尤其是向顧客要求高達5萬歐元的首付，因此讓一些收入低微的家庭很難得到貸款。這一問題也許會在2013年房產新法律開始實行後慢慢解決。這條法律以當今住房部長的名字杜弗洛命名為杜弗洛法（Loi Duflot），它將代替以前實行的塞利埃法（Loi Scellier），繼續向首次購房者提供零利息貸款條件，以便促進建築新房。杜弗洛法主要是針對可享受零利息貸款人士的經濟條件作了改動，讓收入最少的買主可以14年後開始還貸款。它還增加了一條輔助出租投資減稅法，為在特殊地區購買新住房或建築新住房的買主減稅18%。然後新戶主必須將住房出租九年，並以低於市場20% 的價格出租。住房貸款觀察所對此法不抱很大的信心，尤其認為這最後一條很難實施。
（責任編輯：德龍）
