【大紀元2013年10月14日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）西澳房地產研究所（Real Estate Institute of Western Australia）所長艾雷（David Airey ）稱，房產投資者花大量時間研究購買一處合適的房產，這僅僅是成功的房產投資技巧的一半，另一個重要因素是維護房產的良好狀況。
澳洲房產觀察網報導，有人傾向於儘量減少持續支出與獲得最大化回報率，但有經驗的投資者往往會花錢維護房產的良好狀況，這樣不但吸引好的租客，獲得高於平均水平的租金，房產空置時間更短，而且轉售價格可能更好。
80%左右的出租房由私營部門提供，而政府無法為每一位租客提供出租房，所以房產市場中的投資活動很重要。
大多數的投資者選擇購買公寓和排屋等多住房產，部份原因是這些房產比獨立屋更便宜，同時也因為位置好，往往更容易出租。
房產投資者應聘請持牌房產管理公司對房產進行妥善管理，除非投資者有充足的業餘時間和對租賃房產所涉及的法律流程很熟悉。西澳60%左右的投資房產由專業人士管理。
房產管理公司會對此進行定期檢查，並提醒房東所需維護的項目，因此比私人管理的房產所需長期維護少。投資者也應對房產進行徹底檢查，以確定所需的維修工作。
如果房產出租時處於最佳狀態，租客更可能繼續保持其狀況。重要的是房東在房產出租開始時對房產設置了高標準，是為了使租戶維持這一標準。這對已經購買了老房產的投資者特別重要。
房東應為投資房產配備高質量的鎖、安全紗窗、新粉刷的牆壁、空調、地板、窗簾、水龍頭配件、現代貼磚和櫥櫃維修等。更好的房產條件能吸引更好的租戶與得到更好的租金回報。
（責任編輯：簡玬）
