【大纪元2013年10月26日讯】（大纪元记者高强编译报导）今年以来，达拉斯地区的二手房销售增长已经超过20%，而且在大多数住宅区的房价的升幅也达到了双位数字。然而抵押贷款利率升高加上经济前景不明朗，开始对达拉斯地区过热的房屋市场带来降温效果。
房地产经纪表示，在春季和夏季房屋市场持续火爆的情景已经过去了。达拉斯房地产经纪凯·维克斯(KayWeeks)说：“(房市降温)从劳动节开始出现，从那时起，今年一月至七月期间所经历的象洪水出闸那样的销售荣景就再也看不到了。现在的市场已经成为一个更加理性和正常的市场。”
但维克斯表示，市场仍然属于比较强劲的水平，房地产经纪仍然有大量业务，如果一栋房子定价合理的话，还是会收到多个买家的还价。只是不像夏季那样，那时买家必须行动迅速，否则刚上市的房屋可以在一夜之间被买走。“现在明显放缓了许多，买家比以前少，上市的房屋需要更长的时间出售。”
她说，现在应该是时候找回那些在春夏季被过分火爆的市场吓跑的买家了，让他们重新考虑入市。
除了抵押贷款利率上涨和消费者对华盛顿的政治角力感到焦虑外，上市房屋数量短缺也可能是造成达拉斯某些住宅区房屋销售下降的原因。据“达拉斯晨报”每季度的跟踪报告，在本地区45个居民区中，有十多个居民区的房屋库存已下跌至不足两个月的供应量。而据德州农工大学房地产中心的数据，九月份整个北德州由房地产经纪上市的二手单户房屋的库存供应量比去年同期减少了14%。
无论如何，房地产经纪艾琳·马修斯(ErinMathews)表示，2013年仍然是她有史以来房屋销售最好的一年。她的销售业绩超越了经济衰退前的2007年。
但马修斯也承认，市场已经开始放缓，她还预期，即将到来的假日季节，是房屋市场一个传统上的淡季。
在九月底，北德州未完成的房屋销售数量是二月份以来的最低水平。这意味着未来几个月的房屋销售很可能也会持续放缓。
对于打算贷款买房的买家，抵押贷款利率按照历史标准仍然算比较低，只是已经从2013年年初的水平上涨了一个百分点，并且预计明年会进一步上升。
达拉斯联邦储备银行的经济学家蒂安·彼得森(D’AnnPetersen)表示，夏季过后房市热度下降，部分原因是季节性的因素，但她反而认为这对北德州来说更正常。她说：“房市降温并不是件坏事，北德州受益于良好的就业增长和人口增长，我们的房屋及公寓市场是健康的。”
