【大纪元2013年10月12日讯】作为一个全球性的都市，伦敦长期以来一直是海外买家置业的目的地。从20世纪80年代开始，最先是美国人，然后是中东的皇室为伦敦带来了大量的境外投资。在2008年的金融危机过后，俄罗斯和亚洲的买家变得更加活跃。在最近的几年中，华人买家则成为伦敦高端房市上表现得最为突出的群体。
（1）华人主宰新建房产市场
在过去的二年中，华人买家占据了英国新建房产市场的半壁江山。根据知名地产顾问莱坊（Knight Frank）的最新报告，伦敦市中心的2012年新建房产买家中，华人买家达到了50％。而且平均投资额度达到68万英镑，平均面积约为900平方呎（83.7平方米）。这种热情也显着的影响了开发商的销售策略，由于华裔买家（香港中国和太平洋亚洲买家）在这个领域里面的需求，很多楼盘都在香港、新加坡和吉隆坡举办展销。
莱坊国际项目营销部门的负责人尼尔．巴蒂（Neil Batty）表示：“投资者喜欢1区或2区的房产，最好靠近地铁站，靠近河边的房产也很受欢迎，此外由于复兴工程可以确保房产周边会有良好的维护，所以也很流行。”
（2）投资伦敦房产的优势
很多华人都热衷于投资伦敦房产。根据地产管理公司领盛（LaSalle）的2013年中全球房市报告，伦敦在过去的5年内，更吸引了华人投资欧洲地产总额的80％，直到现在仍是华人境外投资主要地区之一。那么，是什么原因使得伦敦房产如此卓尔不群呢？
．稳定的资产避风港
伦敦经常被人们誉为资产避风港。这是什么意思呢？从纯粹的投资角度来看，比起很多新兴经济体，伦敦有着不可复制的稳定制度、独立司法和成熟市场——每个价位都有良好的流动性。因此，面对着全球各地发生的政治和经济动荡，很多高净值人士都把资产转移到伦敦房市中。
．弱势英镑吸引外资
金融危机使得英镑的汇率都出现了显着下跌，事实上今年英镑对欧元已经下降了5％，对人民币下降了7.9％。短期内英镑的汇率都会相对疲软，尤其是对美元或与美元挂钩的货币更是如此。因此这对想在伦敦置业投资的海外买家，特别华人来说是很重要的利好因素。
．世界的教育名城
当谈到高等教育时，世界上没有几个城市能与伦敦比肩，她有世界前700所大学中的12所大学，课程均以英语授课。这带来的诱惑怎么说都不为过。因此，伦敦不仅吸引了欧洲最多的海外学生，也汇聚了大批高净值人士为子女的教育预先投资。事实上，伦敦期房的1/3买家都是为他们的孩子教育而做准备。
（3）投资前景看好
伦敦的高端房市在今年上半年已经增长了4.2％，7月单月增长了0.5％。事实上，伦敦的高端房产在过去的几年中一直保持着显着而稳定的增速，其平均价格已经超出2008年峰值的18％以上。而高端中的高端——1000万镑以上的房产，也已反超峰值10％以上。莱坊还预测伦敦市中心高端房产在2013年内的增幅将达6％，在2018年前（下届大选前）将共计增长31％。
大量注入高端房产的海外投资也产生了房价的涟漪效应，比起2009年时的低谷，伦敦房市整体在这四年间已经增长了57％。相比之下，新加坡的房价同期增长了45％、纽约则降低了26％。根据莱坊的预测，未来的5年中，伦敦房产将继续增长29％。
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