【大纪元2013年07月16日讯】（大纪元记者徐杰多伦多综合报导）加拿大房地产协会（CREA）周一（7月15日）报导，尽管出现紧缩，加拿大房地产市场供需平衡。今年上半年房屋销售低于去年同期水平，但房屋销售在2～6月份连续4个月单月增长。房市去年下半年开始的下滑其实得到减缓，显示复苏迹象。
联邦政府从去年7月9日开始，第4次收紧房屋借贷保险政策，把房贷最大期限由30年减至25年，并只对房价100万以下的房子进行保险。丰业银上周报告说，新房贷政策抑制了房价和家庭债务的过度增长，避免了房市场“硬着陆”，对加拿大房市的健康发展起到积极作用。
不过，据《多伦多星报》报导，一些分析师仍然担心加拿大房屋价格增长过度。成功预测美国房地产危机的经济学家Robert Shiller认为，加拿大房地产正在出现美国式的房地产危机，泡沫已经成熟，正在破裂，只是“移动缓慢”而已。
6月房价涨4.8%
CREA 报告说，6月份，全国房屋销售（非季节调整数）比1年前减少0.5%，但（季节调整数）比5月份增长3.3%，为连续第4个月单月增长。今年1～6月份，全国房屋销售总计240,068间，比去年同期减少6.9%。
6月份，全国房屋销售平均价格为386,585元，比1年前上涨4.8%，MLS房价指数涨2.3%。6月份，房屋新上市量比5月份减少0.5%。
CREA报告说，2/3受调查的城市房屋销售出现增长。增长显着的城市依次是维多利亚、大温地区、Fraser Valley、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯和蒙特利尔。
尽管2～6月房屋销售连续4个月单月增长，CREA报告警告，房贷利率上涨可能逆转房屋销售的增长势头。“房贷利率上涨可能使得已经得到预批按揭的人延迟购房。” CREA首席经济学家Gregory Klump说：“根据往年经验，随着房地利率上涨，房屋销售在夏天到秋季初会下滑。”
房市泡沫 随时破裂？
据《多伦多星报》报导，经济学家Robert Shiller，曾成功预测美国房地产危机。他表示，加拿大房地产已经出现美国式的房地产危机，现正在破裂，只是“移动缓慢”而已。
地产投资者Adam Peterson认为，加拿大住房太贵，超出消费者的承负力。政府和央行正在想方设法阻止泡沫破裂，使得房市“软着陆”。而加拿大人却认为加拿大房地产坚实，因此房屋销售价格仍然在增长。《经济学人》周刊最近一篇报导说，加拿大房市“特别脆弱”。房价“离谱”地高出房租和收入。
曾经在2007～2010年，对冲基金经理Steve Eisman，因“做空”美国房市而获利，他最近开始“做空”加拿大房地产。加拿大联邦政府、央行和CMHC去年进一步收紧房贷政策。CIBC关闭房贷经纪公司FirstLine，并考虑出售银行的房贷业务部。
Peterson说，这些都不是偶然现象，显示加拿大房地产到了紧要关头。尽管房市泡沫破裂可能在有序中进行，相关部门及工业正在为房市危机采取防范措施。◇◇
