【大纪元2013年08月09日讯】反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连升三周，最新报120.95，升0.3%。成交持续低迷，指数近期于120窄幅上落。值得留意的是香港新界东跟历史高位只差0.5%。双辣招只能令成交萎缩却未能为市场带来健康调整，皆因供应及息口未有上升。前者政府无能为力，后者看美国退市取态。市场上暂时没有大幅利淡的消息，又没有利好消息，预期指数继续于高位徘徊。
长策会于香港成立至今已差不多一年，开了十一次会议，公布的主要工作成果包括分析住屋需求，上调十年房屋需求至47万个，又检视不同群组上楼优先次序，建议加快公屋流转，优化计分制及富户政策，打击滥用公屋，提出新造公私营房64比，建议“插针”兴建单幢式公屋，研究㓥房状况及发牌规管，9月份出工作报告及咨询文件等等。长策会看似有所作为，但细看之下可总结出三点。
其一：虽然供应已纳入讨论范围，但长策会甚少提及如何大幅度增加及确保长期稳定供应这根本问题。就连极具争议且会内仍有分歧的插针式建屋都是研究方案，增供应的难度可想而知，亦与狼英所说香港不缺土地建屋大相径庭。47万这未来十年需求若是没有如何落实的蓝图，其公信力将大减。看来长策会有意把供应这烫手山芋抛给政府。
其二：长策会花很大篇幅谈公营房屋上楼次序、插针建屋、加快流转、优化计分、㓥房发牌等这都是对大局影响轻微的对策及细节而非策略，此等事情应交工作小组处理，腾出更多时间作政策讨论。长策会虽提出新造公营房应占6成却没有对影响社会发展的长远房屋结构作出建议。居屋是中产向上流的踏脚石将如何定位，占公营房屋比例多寡，资助房将来发展模式如何，长策会避而不谈。
其三：笔者多次强调策略应配合愿景，而长策会并没提出愿景作策略依据，如厘清安居及适切居所定义等。其它重要楼房策略如开发领先风险管理措施，订立以人口政策、经济环境、负担能力为本的楼市调控策略以增加管理楼市透明度及减低楼市波动，构思整体楼房架构以助家庭向上流，统筹土地资源以平衡商业及住屋发展，制定推销愿景的策略等，这些能令市民看到未来发展方向从而承受现况以换取时间的大题目则未见踪影。
笔者预言长策会咨询文件只会是一份愿景欠奉加上一堆落不着实处的建议及再研究项目，并把最棘手的供应问题交回政府。是否如此，文件出炉时自有分晓。纵使长策会能交出一份令人惊喜的策略而令笔者大跌眼镜，任何策略仍需强势的执行力方可实行。当今庸官治港，加上以诚信破产的行骗长官作领导，就连建制派都发声向政府说“不”，试问又如何成功执行这重中之重的策略，从而修正因十多年来独孤一味的高地价减供应政策所遗留下来的楼市残局?◇
