【大紀元2013年09月27日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）進入9月以來，中國大陸地王井噴，「北京地王、上海地王、一日三地王」。9月25日，中共國土資源部提出，今年第四季度要嚴防高價地出籠。對此，大陸評論認為，土地掌控在地方政府手裡，成為土地的唯一供應方。而地方政府出於巨額債務的償還壓力，囤積土地，製造土地稀缺緊張局勢，目的就是追求更高的地價，成為地王頻出的真正推手。
馬光遠：地王是地方政府推出來的不是拍出來的
據中共喉舌央視報導，9月25日，中共國土資源部開會提出，要在今年第四季度嚴防「地王」出籠。中共國土資源部副部長胡存智表示，地方政府出於債務償還壓力，追求高地價的動力很大，一些地方政府默許甚至助推出現高價地，影響市場預期，抬升房價、地價。
大陸財經評論家馬光遠表示，最根本的問題是，中國大陸地方土地供應獨此一家，就是地方政府。地方政府在土地供應的形式、時間以及土地供應的價格上具有完全的控制權，是個獨家生意。
為了賣出高價，地方政府採用土地供應的飢餓療法，就是讓大家感覺土地很稀缺，要趕快買，那麼，土地在拍的時候，什麼時候拿出好地，什麼時候拿出差地，完全由地方政府說了算。地王是地方政府推出來的，不是拍出來的。
他說，土地市場目前由地方政府主導著，對住房上漲的預期推動地價的情況，在一線城市還會發生。問題牽涉土地交易制度。如果中國大陸的土地交易制度跟上交所，深交所一樣，每天必須九點半開盤，到下午幾點結束。所有的土地供應必須公示，地方政府沒有任何調控權，那個地就掛在那個地方，隨時都可以交易。然而，現實卻是，土地掌握在地方政府手裡。
馬光遠表示，他一直堅持，中國這麼大的一個國家，土地交易制度造成人沒有地方住，這是不應該的。
張鴻：國土部馬後炮 地方政府早已經賺夠了土地出讓金
另一位財經評論家張鴻表示，國土部表態前，今年的地王大戲剛好落幕。出不出地王完全控制在地方政府手上，它想出就出。而今年的大戲已經落幕，不會再出現地王。因為第四季度是個政策敏感期，在這個政策可能出現之前，地方趕緊把該賣的地賣掉，該掙的錢已經掙了。
張鴻表示，通過公開的數據可以看到，北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市，北京到9月25日，土地收入同比增幅已經達到了200%多，上海是285%，廣州和深圳同比增幅則高達400%！所以，地方政府的目的不是推地，而是土地收入，只要收入夠了就行。但是，國土部如果強令要求不出現地王，那非常簡單，北京就推六環以外的地，上海推郊區的地，那絕對不可能誕生地王。所以出不出地王完全控制在地方政府手上，它想出就出。
張鴻還說，中國大陸土地供應的完成情況其實都只有60%到70%，那意味著什麼呢？意味著30%到40%的土地被地方政府囤起來了。為什麼囤地？它其實也是預判，也是預期未來房價會漲。
大陸民眾：高價地恐吹破樓市泡沫
據陸媒《經濟參考報》9月27日報導，大陸不少民眾表示，高價地頻現助長房價上漲預期，容易吹大樓市泡沫。萬科董事局主席王石認為，「一二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似。但日本的泡沫破裂了，要警惕前車之鑒。」
還有民眾說，80年代末，日本地價是全世界最貴的。據說當時全東京的地價總和居然超過了整個美國。當時日本最瘋狂的說法是，賣掉東京買下整個美國。話一出口，轉眼就是泡沫經濟的全面崩潰，房價下跌80%以上，銀行形成大量壞賬，日本經濟從此進入20年的停滯期。
9月19日，在南京秋季房展會上，一位小伙子用繩子牽著幾隻螃蟹現身展會，寓意高房價、高地價橫行。而在近日舉行的秦皇島房展上，一位大漢帶著一幅枷鎖亮相，也是表達對房價以及裝修費用等居住成本奇高的不滿。
有大陸民眾認為，在中國，土地掌握在政府手中，開發商要想獲取土地只能從政府手中購買。而開發商為賺取利潤，高價拿地之後會以更高的價格出售。於是，就形成了地價上漲帶動房價上漲，房價上漲又拉動地價上漲的循環。而且在這一循環中開發商與地方政府的利益也被綁得越來越緊，房價越調越高越與高價賣地脫不了干係。
（責任編輯：劉曉真）
