【大纪元2014年01月18日讯】 （大纪元记者魏思明温哥华编译报导）随着生活空间的不断缩小，人们开始期望在购物的同时，寻求更多的休闲与社交空间。如今发展商们正在顺应这一变化，将传统的停车-购物模式融入全新的购物理念，营造出轻松的社交生活氛围。
建于1959年的Oakridge购物中心在重新规划后，将更为开放和多样化，新的规划构想将使消费者们在购物的同时，有更多的相互交谈的机会，而非一家店接一家店逛的传统购物模式。
据温哥华太阳报报导，著名咨询公司、Colliers国际公司副总裁兼零售部总监James Smerdon表示，未来的Oakridge购物中心将增加更多的露台、桌子、长椅和植被，总而言之，发展商将为消费者营造一种浓郁的咖啡文化氛围。“回归到一个更为真实的，而又拥有悠久历史的商业模式，它将更利于推动商业交易的进行。”
Smerdon认为，咖啡店的经营模式是一个很好的可效仿的例子，这种星巴克效应在很多地方被认可。而加西Morguard 投资公司发展总监Geoff Nagle也认为，数百年来商场一直是充满活力的多用途场所。
西温大型购物商场Park Royal就是一个富有活力、拥有购物街的购物中心，在那里“遮阳篷无处不在”，“从某些程度看，Village of Park Royal是一个专业化和服务商业化的中心，没有什么公园氛围或公共空间可言。它仍是一个商业点，而非多用途的、商业加住宅的地带。但是在感官和视觉方面，弯曲的街道、商场前的对角线形停车场、步行的环境，这就是很多新型商业街的发展目标。”
Smerdon说，总体而言这是一种混合用途的商业发展趋势，让商业中心更富有社区的感觉。
此外，公寓已被纳入Oakridge商场改建计划，而Brentwood商业中心未来也将增加公寓等住宅空间。如果你负担不起大屋，你可能会更倾向于这种公寓式的生活方式。而在高密度的社区可以找到很多公寓，还可以在那里找到聚会与社交的场所。
Nagle 说：这种高密度的生活概念对温哥华而言似乎比较新，但是温哥华正在跟进。“我在罗马和巴基斯坦时，就是在这种环境下长大的，在世界其他地区也是这样的模式。” 他指出只有在北美，人们将商业和居住用途区分开，再使用高速公路将它们链接。
Nagle举例说，目前大维多利亚区有35万人口，在他很小时侯，那里的人口在30至35万之间。后来随家人从维多利亚搬至罗马，在那里生活了3年，那是一个更物质化的地区，约有350万人口。而罗马拥有2000年的历史，是一个非常适合居住的城市。
他补充说：“现在，他们是否有交通拥堵问题，答案是肯定的，这只是因为20世纪出产的汽车奔跑在古老的街道上，你居住的公寓楼下就是餐馆，你可以步行去广场，生活总要继续。这些东西不会因为我们的生活而延展，因此我们要付出代价。”
Nagle还引用了Morguard位于Saanich的Uptown商业中心项目作为一个前瞻性的例子，那里将发展为一个真正的镇中心。“Uptown是一个真正的混合用途的城市街区，一个5500尺的中心图书馆在该商业中心刚刚落成，我们认为这是一个很棒的增值点。”
“我们所面临的挑战是这种A级的零售空间是2014年的建设成本，而非1960年代的建设成本，所以不论未来什么用途，都必须有一个合适的出租市场来反映它的建造成本。所以多用途的城镇中心与当地经济的发展关系必须被慎重权衡。” ◇
责任编辑：何坚
