【大紀元2014年10月28日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)移民來美國10多年的陳先生，8年前在皇后區艾姆赫斯特某共管公寓（Condo)買了其中一間公寓，當上了房主。幾年前，落入管理費陷阱而不知，轉眼間整個康斗市政欠費達數萬美元，幾經周折，每戶償還債務數千元，方保住康鬥。10月27日，陳先生到紐約中華公所講述了自己的遭遇。
陳先生介紹，這是一個華人業主占過半數的Condo，原西人物業管理公司是由房地產商介紹，等業主搬進康鬥，房地產商就不管了。大廈有十五戶屋主，他從入住開始，每月都準時支付管理費， 但由於語言溝通問題，他和其他華人一樣，對共管公寓的的事務不聞不問。
最近幾年水電費等上漲，西人物業管理公司通知物業管理費要加價，但是業主們沒有理會，不支持加價也不關心，而在支付費用方面，沒有成立業主委員會進行監 控，最後問題拖延的後果是：原管理公司撤了，把錢套現走人，大家聘請新的華人物業公司接管Condo、整頓共管公寓的帳薄才發現，僅水費就欠市政4萬多美 元，還有一大疊罰款單。
陳先生說：「一查才知道，我們去年已欠下2萬多元水費，今年4～5萬元水費，電梯也沒有繳費，維護費至少6000元，保險沒繳費，消防 局也有幾千元，罰款成疊……大廈照常運作，水局並未停水，但是政府的欠費不斷積壓，還有垃圾清掃工人的錢我們也要還，這些我們都不知道，被蒙在鼓裡。」
欠費繼續蔓延的結果可怕，陳先生說，如果無法償還各種債務， 政府將會接管公寓的管理，到時自己既無法離開它，也無法出售它。因此「當務之急要先還款，與政府談判，一年之內還清，各業主分攤各種債務。」
同時，推選出代表業主權益的4人業主委員會代表，成立一個能全面監控物業公司資金使用的董事會，跟進數目，由董事會其中一名會員簽名才能提款，共管公寓在全新的管理模式中才恢復了平靜，目前已經逐步走向平穩，陳先生說：「現在公開帳目透明，支票的用途都要寫清，自己看著盤數，有月結報告，讓所有人都可以 確認花費，我們管理戶口。」
業主參與康鬥管理很重要
有了這次可怕的經歷，陳先生希望提醒其他康鬥公寓（Condo）業主，規避「管理費陷阱」的最有效途徑，莫過於積極參與CONDO的管理，特別參與是業主委員會的工作。「業主委員會的管理很重要，身為業主，要多關心、參與公寓樓的維護管理。」
中華公所中文秘書陳炎銘則提醒，業主委員會在聘用物業管理公司時，背景調查是不可缺少的一環，看看其服務過的物業人員對這家物業管理人的反饋如何，業主委員會再聘用就比較安全。另外，在你真正成為CONDO業主後，可以去管理公司查閱大樓的詳細財務支出資料。
責任編輯：趙雅
