美國10月房市數據大幅不及預期

10月新屋銷售不及預期 成屋銷售指數環比下滑1.1%

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【大紀元2014年11月27日訊】(大紀元記者鄒雲綜合報導)美國商務部和全美房地產經紀人協會(NAR)在11月26日先後公佈美國房地產市場兩大重要數據:10月份新屋銷售和成屋簽約銷售指數。兩者均大幅低於預期,而且新屋銷售前值被下修。這一跡象顯示,美國房地產市場復甦之路崎嶇不平,而且較其他部門更為緩慢。

10月新屋銷售低於預期 9月數據大幅下修

美國商務部數據顯示,10月美國經季調後新屋銷售總數達到45.8萬戶,遠低於市場預期的47.1萬戶。與去年同期相比,10月份新屋銷量增長1.8%,環比上月則增加了0.7%,預期環比增長0.8%。

9月份的新屋銷售數據由46.7萬戶向下修正至45.5萬戶。而且7月份和8月份的銷量也出現相應下修。

雖然美國新屋銷售已經連續三個月環比上漲,但總體而言,今年前十個月的銷量與去年同期相比僅增長1%,頗令人失望。在2008年經濟衰退前,美國的新屋銷售年化戶數達到100萬戶以上。

同時,以10月份的銷售速度計算,消化市場的庫存量需要5.6個月,比9月份的5.5個月的去化週期有所增加。

10月新屋房價創記錄中位數高達30.5萬美元

10月新屋中位數售價達到30.5萬美元,創下歷史最高記錄,而且比9月份的中位數房價26.17萬美元高出了16.5%。

房地產經紀人認為,新屋價格比成屋貴,而且價差在近年來差距越來越大,使得新屋的吸引力大不如前。10月份美國成屋中位數售價為20.83萬美元,比起新屋便宜近50%。

儘管新屋銷售僅佔美國房地產市場10%左右,每月數據波動較大,不過上述數據表明美國房地產市場復甦仍然緩慢。

10月成屋簽約銷售指數下滑1.1%

同日,美國全國房地產經紀人協會還公佈了10月成屋簽約銷售指數為104.1,環比意外大跌1.1%,遠不及預期增長0.5%;同比增長為2.2%,也不及預期的2.5%。

該指數是美國成屋市場的領先指標,若指數超過100,表明銷售普遍活躍,但今年以來該指數未有重大突破,距離2013年中住房按揭貸款利率上升前的水平還有一定差距。

由於成屋銷售從簽約至成交通常需要1~2個月,因此這一指數的下滑意味著未來幾個月的成屋銷售可能會下滑。

美國全國房地產經紀人協會的首席經濟學家Laurence Yun表示,雖然房屋需求持續增長,但由於家庭收入停滯以及銀行貸款條件要求提高等負面因素的影響,美國房市復甦仍低於預期。

責任編輯: 高靜

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