【大紀元2014年03月27日訊】（大紀元記者韓香茗報導）3月27日，Westpac銀行發佈投資報告。報告稱，無論是獨立房產還是公寓，奧克蘭房主通過出租獲得的資本收益均領先全國，預計未來幾年內，增長會更快。數據顯示，奧克蘭Glen Innes地區的三居室住房年資本收益最高。
該報告是根據對奧克蘭、惠靈頓、基督城、但尼丁、漢密爾頓、北帕和陶朗加等7座城市各街區二居室和三居室住宅的對比，通過計算租金回報率（gross yield）和資本收益（capital gain）而做出的。
調查結果顯示，無論是獨立房產還是公寓，奧克蘭均遙遙領先，其資本收益率介於14.4％～19％之間。特別是Glen Innes地區的三居室住宅，其年資本收益為18.9％，領先全國。其次是New Windsor的17.2％，再次是基督城的Hornby，比例為14％。漢密爾頓、但尼丁和惠靈頓均為5%以下。
從租金回報率來看，三居室住房回報率最高，全國前十街區的年回報率在6.8%到8.3%之間。其中，但尼丁的Forbury 居全國首位，回報率為8.3％，其次是但尼丁南區，回報率為8.2％，惠靈頓的Cannons Creek和但尼丁的Corstorphine均為7.8%。
房地產開發商G.J. Gardner 的Grant Porteous表示，奧克蘭的高移民數量、高需求及約束的邊界，意味著其租金將持續增長。他說：「房地產週期一般為7年左右，因此從歷史趨勢來看，預計未來5年內將有更大幅度的增長。」
Westpac銀行零售總經理Ian Blair表示，該報告有助於引導投資者們確定方向，郊區的收益不容忽視，無論是淨資本收益，還是回報率，那裏都是最高的。他說：「資本收益可以短期見效，而租金回報則是長期的。因此，只有確定投資方向之後，才可以考慮物業類型和地理位置。」
本月初發佈的人口普查數據顯示，15歲以上的新西蘭人更多租住房子，而不是自己擁有住房。人口普查總經理Gareth Meech說：「在2013年，49.8％的15歲以上新西蘭人擁有或部份擁有產權，而在2006年，53.2％的新西蘭人擁有自己的住房。」
根據奧克蘭Crockers房地產代理公司的數據，奧克蘭地區租金的升降，取決於各地域的需求情況。
(責任編輯：易凡)
