【大紀元2014年07月13日訊】(大紀元記者遊沛然日本東京報導)在日中國人購房時，不少人往往還是偏向選擇完全屬於自己的獨家院落型的住宅，日本把這種住宅稱作「一戶建」。這種住宅一般比公寓的居住面積大，同時這種建築一般帶有停車場還可省下停車場費用，土地與建築物都完全屬於自己，就像擁有了一座小莊園一樣，還可以按自己的意願進行改造。
但是，往往修建在東京都郊外的千葉縣、埼玉縣，這些地方前往東京都內的上、下班時間通常會花上1個多小時，免不了一番奔波。同時娛樂、購物不如東京方便。
另外從房地產的資產保值上，東京都內的住宅資產保值性較好，除了居住外還可用於資產型的投資。
對不少人來講，如果能在東京都內買到價格適合的一戶建可謂一舉多得的夢想。然而近年來一家名叫OPEN HOUSE 的不動產開發公司專門從事東京都內的不動產開發，而且在一戶建開發、銷售的實績上一枝獨秀，今年度的一戶建銷售目標為1,400 套。這一數據包括大型開發商都是難以想像的目標。
OPEN HOUSE 不動產開發公司創立於1997 年，在近20 年間，是不動產業界異軍突起的一枝新秀。早期是大型房地產公司「Century21 日本」加盟店的成員。在加盟十多年間，銷售業績一直穩居加盟成員的榜首，留下了不動產業界一段傳奇故事。2012 年從「Century21 日本」退出，以東京23 區為開發中心，用其獨特的經營理念和手法，大量著手一戶建的開發銷售，並取得了卓越的業績。
避免與大型開發商衝突 挖掘東京都內閒散地
OPEN HOUSE 的經營戰略之一就是避免與大型開發商的業務衝突，集中在東京23 區，建立自己的營業銷售網點，多年來已經擁有了自己強大土地交易的信息網，通過這些網點經常能獲得大量流通到市場前的土地信息，從而買下這些收益性高的土地。
對批量開發的大型開發商而言，規模小的零散土地需要個別應對，魅力不大。但是OPEN HOUSE 很看重這樣的土地，即使費時、繁瑣也不放棄，多年來已建立起純熟的開發技能和流程。
OPEN HOUSE 企劃部的廣報擔當向記者介紹說：「目前以東京都23 區為重點開發範圍，OPEN HOUSE 擅長構建適合居家的三層樓一戶建。」
平均價格4,300 萬日圓的東京都內一戶建
廣報擔當介紹說：「OPEN HOUSE 在東京23 區一戶建的特點是，鄰近車站，3 千萬日圓以上（１人民幣約16日圓），建築面積約60 ～ 100 平米。」
他解釋說：「比如東京都內150 平米的土地面積，如果直接修建成一戶建，價格上被限定到較小范圍的消費者，推銷上也需要花時間。但如果分成三等份，分別開發成3 層樓的一戶建，打造成溫馨舒適的居家之所，價格相對來說，是相當大部份消費層能承受的範圍。目前在東京23 區內開發的一戶建根據區域不同，價格也不同，平均價格約4,300 萬日圓。」
廣報擔當進一步解釋說：「東京都23 區內，低價差異也是千差萬別的。根據區域、地段不同，價格相差也是很大的，各區域的詳細價格可以到本公司的網站按區域查詢最新情報。作為參考，一般來說像世田谷區和目黑區等繁華地區價格相應較高。而足立區、葛飾區的價格相對便宜些。具體信息可到OPEN HOUSE 的東京都內的營業所或網站上具體查詢。」
10% 是外國人賣家
近年來外國投資家也開始把目光轉向了日本不動產市場。廣報擔當介紹說：「因為東京都內的房地產具有很好的資產保值特點，就OPEN HOUSE 的一戶建的買家中，約有10% 是外國人。隨著日本經濟的好轉和日本正式取得2020年東京奧運會的主辦權，預計外國投資者還會增加。」
廣報擔當表示說：「目前消費業績相當不錯，幾乎在完工前，已經全部簽約售出。」他說：「如果有意在東京都內購買一戶建或公寓樓的中國人，可以到OPEN HOUSE 在東京都內的各營業所諮詢或上網查詢到大量詳細信息。OPEN HOUSE同時接受客戶的希望區域，面積等具體要求的資訊。」
廣報擔當透露，近年投資OPEN HOUSE的公寓樓盤和辦公樓的外國投資者也在增加。他說：「目前OPEN HOUSE 的收益性不動產的投資者中，外國人約占20%，以3 ～ 5 億日圓的公寓樓盤和辦公樓為主，投資主要選擇在東京都內，少部份在千葉縣的東京近郊。」
