【大紀元2014年07月16日訊】3年來房價持續飆升的廣州南沙新區樓市今年7月開始出現逆轉，廣州市場的老牌房企越秀地產降價促銷，幅度超20% 。
據大陸中財網報導，降價的樓盤為越秀地產旗下位於廣州南部南沙新區的知名項目。據悉，不久前該盤推出的最後一批的3棟單位，總貨量300多套，毛坯最低售價為7500元/平方米，均價8000多元/平方米。而根據機構提供的歷史交易記錄，近一年來的該盤網簽均價為1.1萬多元/平方米，現行售價大約有3000~3500元/平方米的跌幅。
據「合富輝煌」提供的數據，僅該樓盤在6月底的可售房源就有近500套，而下半年預計可推貨量更是高達1300多套。
「合富輝煌」的數據還顯示，南沙區域庫存遠高於廣州其他區域，6月初區域存量面積已達118萬平方米，若按照今年前五月月均消化5萬平方米的水平，預計需要2年時間才能消化完畢。
自2012年8月南沙晉級為國家級新區後，該區域的房地產市場就領漲廣州。今年6月初，南沙自貿區申報被緊急叫停，支撐房價繼續上漲的主要因素瞬間消失。克而瑞信息集團廣州戰略客戶研究諮詢總監曾英傑稱，南沙一直都靠政策刺激整體成交量和成交價格，政策的叫停對南沙樓市的打擊非常大。他曾預計該區域樓市有20%的下跌幅度。
事實上因為「自貿區」申報遲遲未有消息，早在今年初南沙樓市就陷入僵局。銷售雖然保持在11000元/平方米左右，但成交量已萎縮，並且庫存持續增加，部份樓盤開始低調促銷。
據「合富輝煌」市場研究部監測：預計下半年南沙存量加新增貨量超10000套，其中貨量高度集中在大型房企手中，不乏貨量千套以上項目，出貨壓力巨大，一旦他們大幅降價，將會引發其他樓盤跟風。
資料顯示，自從南沙國家新區概念出爐，大型房企爭相進駐，包括萬科、方興地產、保利地產、富力地產、奧園集團、越秀地產等，都囤下相當規模的土地儲備。因此，作為廣州市場佔有率較高的越秀地產的此輪減價促銷，等於將南沙區域的降價行為公開化，同時也拉開房價下跌的大幕。
中國大陸樓市整體持續低迷。陸媒《財新網》6月19日報導，據中共統計局公佈的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據現實，與上月相比，新建商品住宅價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的僅有15個。
摩根大通首席中國經濟學家朱海斌日前在清華五道口金融學院舉辦的論壇活動上表示，房地產供給過剩成為大陸的普遍現象，「毫無疑問，房價拐點已經到來」。
（責任編輯：李金本）
