【大紀元2014年07月02日訊】（大紀元記者逸銘報導）每當提起倫敦的時候，人們會自然的想起英倫的王室傳承、貴族精神和紳士風範。在歷史長河的流逝中，這些文化沈澱在倫敦的一磚一石之中。雖然不像紐約曼哈頓的廣廈那樣高大挺拔，但在倫敦的傳統街區上，每座建築都在散髮著高貴矜持的韻味與歲月磨礪的光華。而且倫敦本身就是世界著名的金融之都、教育名城與購物天堂，因此這裡的高端地產吸引了大量的海外買家，並成了公認的資產避風港。
穩定而可觀的增長
作為一種優質的資產避風港，在過去的十年中，倫敦市中心的黃金地產（Prime Central London，PCL）不僅有著穩定的增長，還跑贏了許多其它投資種類。當前的PCL價格比起金融危機後的最低點，已經反超過三分之二，比起2008年峰值也超出五分之一。近年中PCL的資產增值速度（約7%）加上房租收入（約3%）達到了10.6％的總回報率，完敗股市、黃金和對衝基金。
逐漸放緩的步伐
PCL的供應基本上是限量絕版，因此隨著資金湧入，購房者對水漲船高的價格也越來越敏感。年增長率已從幾年前的10%以上降到當前的7.8％（2014年5月份為止）。由於英國經濟已經復蘇，而且高端房市的漣漪效應也擴散開來，所以PCL的增速正在被英國大市所趕超。
觸底反彈的PCL租賃市場
PCL的租金走勢很大程度上取決於金融城裡專業人士的就業率，經濟的晴雨在這裡體現的尤為明顯。經兩年的下滑徘徊後，復蘇的英國經濟終於為PCL租金帶來了觸底反彈，需求和成交量也顯著上升。不過單純的租金收益率（2.83％，2014年4月）比起“無風險”的政府債券收益率沒有太多優勢。
稅法變動影響不大
過去幾年中，有多項針對豪宅的新稅法已經或即將實行。包括：個人購買100萬英鎊以上房產的印花稅5%、購買200萬以上7%；公司購買（用於居住）的50萬以上房產印花稅15%，而且200萬英鎊以上的豪宅還要繳納年費。最後，非英國居民也將從明年開始繳納賣房的資本利得稅。儘管如此，在短暫的遲疑與輕微的減速後，市場就消化了增稅所帶來的影響。
英國大選前的觀望態度
對PCL市場來說，前景不明比起稅率上調更令人擔憂。因此，在明年秋季的英國大選塵埃落定之前，很多人都傾向於觀望等待，市場因此而減速。據萊坊公司的最新預測，2015年內PCL市場可能停止增長。待到大選之後，PCL市場或將進一步增長。
世界政局在PCL的折射
作為世界級的房市，許多PCL的買家都來自新興市場以及政治經濟動蕩的地區。因此PCL的漲跌與市場情緒也反映出了海外資本的流向與世界政局的穩定性。例如在今年克里米亞半島事件前後，來自俄羅斯和烏克蘭的詢盤量就出現了大幅增長。
華人大舉進軍英國房產
在過去的幾年中，中國房企投資英國商業房產的總額增長了15倍，購買500萬英鎊以下倫敦房產的中國買家比例也翻了三倍。這迅猛增長的背後折射出的是中國房市的泡沫化已經到了無以為繼的程度，以及中國富人、官員對中國房市、政治經濟、社會腐敗和生態環境的深度擔憂。隨著中國房市的拐點到來和經濟的不斷減速，華人投資倫敦房產的意願將會進一步增強。
小知識：華人最愛的世界三大豪宅市場比較
紐約、倫敦和香港是華人最愛的世界三大房市。根據萊坊發佈的2014年第一季世界高端房市指標，這三大房市分別同比（2013.3-2014.3）增長了：紐約10.4%、倫敦7.5%和香港-5.2%。
紐約的豪宅房價增長快速，而且價格相對較低，但購買成本和維護費相對較高。Case-Shiller住房價格指數顯示，當前仍然比2006年峰值低20％。根據Middleton Advisors公司的報告，以曼哈頓中心的兩居室公寓為例，典型價格227萬美元（136萬英鎊）。雖然購買的直接費用較低（約1.5%），但是轉讓費用+代理費用將近6%，地稅也高（約0.3%）。
倫敦PCL在過去幾年內已有很大增長，而且購買成本也隨稅法調整而顯著升高，但其購買成本和維護費在三大城市中都是最低的，而且價格也並非高得離譜。以騎士橋二居室排屋為例，典型價格169萬英鎊，其購買成本為印花稅（5%）加律師費/土地註冊處費用（<1%），議會稅（0.13％）也較低。
香港豪宅價格下滑主要是當地政府的限購令所致，以港島半山區的兩居室公寓為例，典型價格為3500萬港元（269萬英鎊）。居民購買的印花稅為4.25%，其他手續費約為1%。但是非居民要支付高得多的印花稅率，頂級房產定為8.5％，加上近年新增的買方印花稅（15％），總購買成本約為24%。此外，地稅較低（0.08％）。因此很多有條件的中國買家已經從香港市場撤出，直奔倫敦。
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