【大紀元2015年11月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳紐銀行和摩根士丹利（Morgan Stanley）擔憂，澳洲的住房熱潮可能即將緩和下來，其對經濟增長的貢獻會少於最近幾年。澳洲9月份的新房銷售明顯下降，住房產業協會（HIA）報告顯示降幅為4％。
據澳洲商業內幕網報導，住房產業協會經濟師霍普金斯（Diwa Hopkins）說：「澳洲大陸五個主要的省份中，有四個省的獨立房銷售在2015年9月裡下降。」
「獨立房在南澳、西澳、昆省和紐省分別下降了19.8％、8.6％、5.9％和0.5％，只有維省增長了3.1％。」
維省新房銷售的增加與全澳整體趨勢相反，其外國買家的購房活動在第三季度裡大幅上升。
新建住房最近幾年一直對澳洲經濟起著關鍵的作用，幫助彌補了礦業投資繁榮結束後留下的經濟增長的空缺。
房產整體銷售仍低於今年4月時的週期峰值，霍普金斯認為，限制性的貸款條件可能遏制新房建設的熱潮。
她在報告中說：「貸款狀況的惡化可能更進一步影響2015/16年度新房的建設。因此，我們下調了對房地產活動的預測。」
近幾個月來澳洲房地產投資貸款已大幅放緩，這是澳洲銀行業監管機構審查監管局（APRA）的新規定推行的結果。銀行對貸款更高的資本要求、對新投資者更嚴格的貸款限制以及更高的利率已被廣泛認為是貸款增速放緩的主要因素。
國民銀行最近的第三季度住房業報告與霍普金斯對限制性貸款條件的看法相一致。調查對像表示，緊縮的貸款條件是新房建設的主要制約因素，尤其是在最近幾年投資者活動非常火熱的紐省和維省。
許多人認同澳洲審查監管局的限制規定是為了給房產投資降溫，以創造金融穩定的局面，避免悉尼和墨爾本這樣的投資熱點城市房價快速上漲帶來的風險，這也表明在澳洲的經濟再平衡這一關鍵時期，監管機構是多麼謹慎。
隨著礦業投資將在未來兩年裡大幅減少，失業率升高再加上工資上漲水平低，家庭消費可能仍將疲軟，住房建設仍然是經濟再平衡的關鍵因素。如果房市活動大幅放緩是近期推出的監管規定的結果，那麼已經疲弱的經濟增長可能將會減弱，甚至在未來幾年進一步減弱。
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