加息後首新盤開售僅銷約三成

二手劈價潮現月內僅2000宗成交 代理:差過沙士

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【大紀元2015年12月23日訊】〈大紀元記者梁珍香港報導〉美國加息後,香港樓市下跌,買家多持觀望態度,二手樓市況冷清,甚至出現代理轉行潮。而宣佈加息後首個新盤的發售率,相對其它一手新盤而言,亦較冷清,而該盤發展商信和置業亦表示,年底前不會加推單位。除此之外,一手豪宅新盤成交價格亦有下調。

美國上周四加息0.25厘後,香港樓市應聲下跌。冬至日開售的首個新盤,信置(00083)旗下西貢逸瓏園累售27伙,不足三成,明顯較其它一手新盤冷清。不少準買家臨場「縮沙」,只有約5、6成的出席率。二手成交續創歷史新低,多區陸續現劈價成交,甚至利嘉閣高層廖偉強,亦將所持豪宅低價放售。業界擔憂成交低迷下,出現代理轉行潮,有地產代理直言:「現在市況比沙士(時期)還要差。」

西貢逸瓏園是今年美國加息後首個推出的新盤,被視為後市指標。發展商昨日早上十點於奧海城商場開售,但銷情不算暢旺。項目首批96伙早前收近340票,超額2.5倍,不過昨日所見,人流明顯較平日冷清,不少已抽籤的準買家,臨時變陣缺席選樓。截至下午六點,項目首輪暫售27伙,比率僅為28.8%,套現2.8億元。

信和置業營業部聯席董事田兆源表示買家投資及自住的比率各為一半,對成績感到滿意,但表示年底前不會加推單位。

加息後原購4伙改1伙

買家方面,雖然不乏投資客捧場,但有地產代理表示買家多持觀望態度或審慎入市。(大紀元資料圖片)

買家方面,頭籌為大手買家,一次斥資2,482萬元購入項目兩個單位,包括第5座6樓A及B室。另外亦不乏外籍客和投資客捧場。居港30年的外藉買家Henry Jepsen表示,因喜愛西貢,故以約1,400萬元購入1座低層E室,面積994呎單位自住,需繳付SSD(額外印花稅)。他認為今次加息幅度不大,預計未來兩年會加1.5厘。

市民曾先生一家,原本打算購買4伙投資兼自用,眼見美國加息及本港樓價前景未明,最終只幫英國的胞姐,揀選1伙中型單位自住。自小在西貢長大的曾生表示,西貢是自己的根,希望在該區購買物業。不過住丁屋的他,認為新樓管理費太貴,又稱入市要看個人能力。

美聯客戶出席率僅五成

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美聯客戶出席率僅為五成,較以往約七成到八成的比率低,部份買家明顯受加息影響,多持觀望心態或入市態度審慎。他預期加息會令整體樓價下跌3至5%,如果加息步伐加快,明年樓價將跌10%;如果步伐較慢,樓價或會回穩,可能在黃曆新年前整體樓市出現「小陽春」。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,首輪出席率為六成,九成是用家,預計七成買家有意採用即供付款計劃以獲得最大折扣。他直言加息後樓市銷情轉差,「市民預期2016年會一直加息,擔心加息後樓市會轉向,遲買會便宜。相信約三成客戶會受影響。」

他又預期今年一手成交宗數逾16,000宗,較去年減少約800宗,至於明年一手成交宗數將會更少,除美國加息因素外,亦跟政府拒絕減辣有關。

一手豪宅新盤減價成交

另外,一手豪宅新盤亦錄得減價成交。麗新發展(488)近期內將大坑道339號貨尾一劈再劈,當中A座3樓分別於11月17日及上周連續兩次減價,累劈18%。據成交紀錄冊顯示,上址昨日以8,439萬元沽出,實用面積為2,406方呎,折合呎價約3.5萬元。

長實元朗新盤世宙則決定加推8伙3房連套房單位,定於聖誕日(周五)以先到先得形式發售。項目暫時累沽約660伙,套現約38.4億元,佔可售75%。當中已沽出單位,七成屬3房戶。項目2%折扣優惠將於本月31日完結。

責任編輯:陳玟琦

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