【大纪元2015年12月23日讯】〈大纪元记者梁珍香港报导〉美国加息后，香港楼市下跌，买家多持观望态度，二手楼市况冷清，甚至出现代理转行潮。而宣布加息后首个新盘的发售率，相对其它一手新盘而言，亦较冷清，而该盘发展商信和置业亦表示，年底前不会加推单位。除此之外，一手豪宅新盘成交价格亦有下调。
美国上周四加息0.25厘后，香港楼市应声下跌。冬至日开售的首个新盘，信置（00083）旗下西贡逸珑园累售27伙，不足三成，明显较其它一手新盘冷清。不少准买家临场“缩沙”，只有约5、6成的出席率。二手成交续创历史新低，多区陆续现劈价成交，甚至利嘉阁高层廖伟强，亦将所持豪宅低价放售。业界担忧成交低迷下，出现代理转行潮，有地产代理直言：“现在市况比沙士（时期）还要差。”
西贡逸珑园是今年美国加息后首个推出的新盘，被视为后市指标。发展商昨日早上十点于奥海城商场开售，但销情不算畅旺。项目首批96伙早前收近340票，超额2.5倍，不过昨日所见，人流明显较平日冷清，不少已抽签的准买家，临时变阵缺席选楼。截至下午六点，项目首轮暂售27伙，比率仅为28.8%，套现2.8亿元。
信和置业营业部联席董事田兆源表示买家投资及自住的比率各为一半，对成绩感到满意，但表示年底前不会加推单位。
加息后原购4伙改1伙
买家方面，头筹为大手买家，一次斥资2,482万元购入项目两个单位，包括第5座6楼A及B室。另外亦不乏外籍客和投资客捧场。居港30年的外藉买家Henry Jepsen表示，因喜爱西贡，故以约1,400万元购入1座低层E室，面积994呎单位自住，需缴付SSD（额外印花税）。他认为今次加息幅度不大，预计未来两年会加1.5厘。
市民曾先生一家，原本打算购买4伙投资兼自用，眼见美国加息及本港楼价前景未明，最终只帮英国的胞姐，拣选1伙中型单位自住。自小在西贡长大的曾生表示，西贡是自己的根，希望在该区购买物业。不过住丁屋的他，认为新楼管理费太贵，又称入市要看个人能力。
美联客户出席率仅五成
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美联客户出席率仅为五成，较以往约七成到八成的比率低，部分买家明显受加息影响，多持观望心态或入市态度审慎。他预期加息会令整体楼价下跌3至5%，如果加息步伐加快，明年楼价将跌10%；如果步伐较慢，楼价或会回稳，可能在黄历新年前整体楼市出现“小阳春”。
中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，首轮出席率为六成，九成是用家，预计七成买家有意采用即供付款计划以获得最大折扣。他直言加息后楼市销情转差，“市民预期2016年会一直加息，担心加息后楼市会转向，迟买会便宜。相信约三成客户会受影响。”
他又预期今年一手成交宗数逾16,000宗，较去年减少约800宗，至于明年一手成交宗数将会更少，除美国加息因素外，亦跟政府拒绝减辣有关。
一手豪宅新盘减价成交
另外，一手豪宅新盘亦录得减价成交。丽新发展（488）近期内将大坑道339号货尾一劈再劈，当中A座3楼分别于11月17日及上周连续两次减价，累劈18%。据成交纪录册显示，上址昨日以8,439万元沽出，实用面积为2,406方呎，折合呎价约3.5万元。
长实元朗新盘世宙则决定加推8伙3房连套房单位，定于圣诞日（周五）以先到先得形式发售。项目暂时累沽约660伙，套现约38.4亿元，占可售75%。当中已沽出单位，七成属3房户。项目2%折扣优惠将于本月31日完结。
责任编辑：陈玟琦
