【香港地產】嘉里奪九龍新地王尺價破兩萬

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【大紀元2015年02月12日訊】(大紀元記者李玲浦香港報導)樓價連破新高,九龍新地王誕生,尺價首次突破2萬!近年來主攻豪宅市場的嘉里(683),昨日(11日)擊敗另外19個財團,以23.898億元奪得九龍筆架山龍翔道住宅地皮,以最高可建樓面面積約11.64萬方呎計算,平均每呎樓面地價約20,534元,大幅高於市場預期37%。

今次項目屬市區罕有靚地,亦是本季賣地表上唯一一幅九龍豪宅地,故吸引多達20家發展商入標,當中包括具中資背景發展商。成交記錄亦打破華懋2010年投得的九龍塘義德道3及5號地皮的舊紀錄,當時每呎樓面地價近1.8萬元。

四年後重奪地王稱號

嘉里發展執行董事朱葉培表示,中標的地皮投資額約40億元,將會興建20多間獨立屋及兩幢共30多伙的分層住宅,目標兩年內興建完畢。

朱葉培指筆架山屬傳統豪宅市場,認為造價合理。對於高於市價37%投得,他解釋,近年來政府推地較集中發展中小型單位,豪宅供應有限,公司非常看好及重視豪宅市場,相信可成為今年市場焦點。

集團2010年8月曾奪得義德道1號地皮,折合樓面呎價16,587元,為當時的九龍地王,不過一個半月後,地王記錄就被華懋打破,而且新地王就在旁邊的義德道3及5號地皮;四年多後,嘉里終於憑藉筆架山龍翔道項目,重奪九龍地王稱號。

(大紀元製表)

九龍塘傳統豪宅地有價有市

美聯測量師行董事林子彬表示,中標價超出市場預期,每方呎樓面地價達20,534元,相信由於市區優質豪宅供應罕有,加上發展商在區內有豪宅發展經驗,故出價相對進取。

林氏稱,筆架山龍翔道地皮可塑性大、彈性高,有機會發展為洋房及低密度分層住宅項目,由於地積比發展倍數低,相信有利較大比例興建洋房物業,落成後售價將可較高,但最終仍視乎項目的發展設計。

中原地產測量師黎堅輝表示,該地以高於市場預期上限批出,勢成九龍豪宅地價新指標。是次交投可見市區優質地皮有價有市,發展商亦對後市抱樂觀態度。

龍翔道住宅地雖然不是傳統九龍豪宅地段,但走下來就是九龍塘畢架山峰,地皮屬低密度發展,項目或可包裝成豪宅,無論地段及景觀均十分優質。黎氏指,市區豪宅地皮一向罕貴,而且可塑性高,相信發展商有機會作低密度住宅及洋房混合發展。預計地皮日後建成住宅,平均每呎實用售價可高逾3.2萬元。

該地早前共收20份標書,包括長實(0001)、新地(0016)、新世界(0017)、信置(0083)、恒地(0012)、會德豐(0020)、嘉里(0683)、麗展(0488)、華置(0127)、永泰(0369)、遠展(0035)、K&K Property等派代表入標外,最令外界意外的,莫過於近期較少參與投地的國企中信,旗下中信泰富地產亦派代表入標。此外英皇亦夥拍紅色富商葉榮茂的世茂國際競投。

信興4.489億葵涌工業地

另外,獲11份標書的新界葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界的工業地,則以4.489億元批予信興商業發展,每方呎樓面地價3,472元。美聯林子彬稱,該幅工業地同樣以高於市場預期價批出,他認為,主要由於近年較少工業地推出,較為罕有,而且,中標的集團於項目毗鄰亦有倉庫物業,對其吸引力較大,不排除買家購入自用,故出價較進取亦可以理解。

中原黎堅輝表示「千金難買相連地」,該地毗連信興中心,相信發展商自用居多,對地皮志在必得,可產生協同效應。

責任編輯:宜君

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