【大紀元2015年06月26日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）曾被社區寄托希望的華埠工作組，因內部分歧過多、會議低效，分裂之勢逐漸升級，已淡出公眾視野，但工作組醞釀七年形成的華埠土改藍圖，作為不少人關注的熱點，將由第三社區委員會（CB3）繼續討論和推進。CB3在過去幾週已要求與市規劃局開會，討論一些可行的分區計劃。
「特殊規劃」六小區 要發展也要「平價」
早前華埠工作組的華埠土改藍圖，建議把14街以下的下東城社區與華埠，劃分成六個「特別規劃區」發展。根據華埠面臨的發展問題，通過限制樓高降低發展壓力，或是規劃出商業區等辦法，保存華埠現有的租金管制單位，在周邊建造更多可負擔的住房單位，重點保護低收入者利益。
其藍圖根據目前的規劃標準，建議華埠所屬的A區要求限高85英尺，同時限制舖位不得超過2500英尺，不得開設酒店或大型商場，以保障當地小商家。其他小區發展彈性各不相同（見圖），包括政府樓比較多的B區劃為規劃性社區保護和恢復區；C區作為密度較高、限高120英尺的混用區；D區作為限高350英尺的下城東河高層樓群；以及限高120英尺的E區包厘街走廊（Bowery Corridor）。
社委會欲推ABD三區
第三社區委員會去年3月的會議記錄顯示，其中將華埠核心地段劃為限制發展的A保護區計畫中，「A區樓業的上空發展權限不得轉移給周邊發展區域」的1號方案已獲得CB3討論通過，同時決議「最終定稿仍需討論」。
市規劃局今年2月否決華埠工作小組提出的土改藍圖，認為其建立「華埠和下東河特別規劃區」（Special Chinatown and Lower East River District）藍圖「不可行」，不過「部分區域」或有機會達成共識。
第三社區委員會主席李金枝介紹，市規劃局今年2月致信CB3，認為涵蓋勿街等心臟地帶的A區作為保護區「最有可能性」，因為這一帶大部分屬於租金管制房屋，沒有機會起新樓。CB3認為包括東百老匯等在內的B區，和現時集中大量政府樓的東河沿岸D區，均有望增加可觀數量的廉價房屋，在設立保護區的同時進行有彈性的發展計畫，因此「CB3有興趣與市規劃局一起，先討論A、B、D三個區，給出一個雙方都接受並適合社區需要的計畫」。
李金枝：歡迎參加討論
至於華埠傳統僑團激烈反對的「歷史性建築」（Building of Special Significance）規劃，即部分樓業被列入受保護、業主不能隨便改動的「準文物」接受嚴格規管，李金枝回應澄清，CB3尚沒有對這部分爭議內容作出任何決議，目前有關土改藍圖的唯一表決結果，只是上述的A區樓業的上空發展權限「不得轉移」。
李金枝表示，社區委員會運作成熟，開會遵循一定的準則，公眾可以提意見，工作團隊與政府可以合作，土改藍圖將由社委會繼續討論、推進，也歡迎「會員參加、提出意見」。
責任編輯：艾瑞克
