【大紀元2015年06月05日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）上世紀90年代以來，華人移民數量迅猛增加，而無論他們富裕或貧窮，華人新移民的一大特點就是熱衷於買屋、出租房子和收租。國寶銀行案三個多月的庭審讓大家看到，無論是銀行存款屈指可數的車衣廠員工、餐館工，還是月入僅千元的美甲店員工，都熱衷置產，而且面對數十萬至上百萬的房貸，都能準時還款、從不拖欠銀行。
「新移民一家幾口過來，他們買屋的時間要快過專業人士，買屋置業的能力高於專業人士很多。往往是這樣，這是很少人理解的。」前東方銀行董事、聯成公所顧問趙文笙說，新移民來到美國，如果有經濟能力都會想盡快為自己找到一個安居的「窩」。別看他們打餐館工、衣廠工，大部分的經濟能力往往比年收入十幾萬美元的白領專業人士還「高」。
「以沒有房子的來計算，專業人士兩夫婦帶兩個子女，與低收入的兩夫婦帶兩個子女比較，前者的子女20多歲還在讀大學，雖然有十幾萬收入，但要付稅，家庭開銷大；後者的子女20多歲就出來打工，一家四口個個都有生產能力，拼命地省吃儉用，繳稅給的少，還有退稅，所以他們買屋置業的能力高於專業人士很多。」趙文笙說，加上唐人街很多小企業都是現金交易，「很多人都有不見光的積蓄，當然買房」。
「同時他們房子一到手就開始出租收租。自己住地庫，或蹲在一個爛房子中，很辛苦地節衣縮食，就是為了供房，那個做法和專業白領差得太遠了。一週七天拼命賺錢，一下就能夠給首期。」
而且，大部分中低收入的華人借債還錢，即使沒有信用分數，也很講信用。「主要他有賺錢的能力，當然就不會放棄供了40%頭款的房子。供不起樓的反而是這些（高薪）專業人士或做政府工的，因為他失去一份工，未必能找到一個新工作。不像做外賣餐館，不做這家就做那家。這個專業人士一旦失業這麼容易找工嗎？給人收回房子的其實是無可奈何。」
華人社區作為一個半封閉的小群體，它的信用結構有自己的特點、好處，但亦有風險。例如兄弟姐妹聯手購房，父母也幫助孩子買房子，一些大陸親戚也和美國親戚合伙買房。貸款人只填一個人名，但實際後面幫他供樓的是一家數口。雖然一家人合力把房子買下來了，但「親兄弟」更要「明算賬」，否則到最後一定出事。趙文笙說，聯成公所就常接到求助案，「三兄弟姐妹買一棟樓，買的時候沒有事。現在你結婚我也結婚，吵架來求助的很多，很難搞。」
如今，政府要求整個放貸行業嚴謹把關。趙文笙認為，這其實是在無形中把放貸者推向了那些家境殷實、資質更好的貸款申請者，也使得更大一部分的中低收入家庭離貸款申請越來越遠。而中低收入的華人要想借錢、利用信用來買房，就一定要學會建立信用。而信用分數越高，越能獲得良好的貸款利率。
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