【大紀元2015年09月09日訊】（大紀元記者劉萌墨爾本編譯報導）維省安德魯斯政府近期推出新法規，限制驟增的高層住宅樓以及密度過大的樓盤。相關規定引發眾多開發商不滿。
維省規劃廳廳長韋恩（Richard Wynne）簽發了這項新法規。新的密度限制可能將顯著減少未來樓盤的高度。如果開發商在限制區內建樓，高度將被限制在24層以內；如果開發商選擇修建更高的樓盤，則需要提供包括開放空間在內的補償區域。
這項臨時法規已於9月4日午夜生效，在進行公眾諮詢後，議會將在2016年9月進行立法表決。在此之前，該臨時法規一直有效。這是工黨政府執政以來在規劃領域實行的最重大改變。墨爾本中心商務區眾多高樓的批准因此受限。如果一棟樓的設計違反規定，開發商則需要向規劃廳長以「特殊重要性」為由申請批准。
新的密度限制意味著，如果即將建成的墨爾本第一高樓「澳洲108」現在才開始規劃，那麼只能建43層、而非100層（317米）。如果為了100層的方案得到批准，那麼開發商就需購買比原樓盤大兩倍的地皮（大部份將不能建新樓盤），否則項目只能「縮水」。
在新法規下，墨爾本市議會也將在批准摩天大樓的決策中擁有發言權。道爾（Robert Doyle）市長對此表示「大力擁護」。此外，維省政府還將對中心商務區的部份地段推行強制高度限制，並明確規定高樓之間的距離。
墨爾本市議會一名資深僱員提供的一份報告顯示，市中心在建公寓樓的密度是香港、紐約和東京等城市所允許最大密度的四倍。報告說，2014年墨爾本開發的大型建築平均容積率為37:1，但是位於伊麗莎白街和A’Beckett街拐角處的My80樓的容積率是47:1；位於皇后街的墨爾本塔（Tower Melbourne）的容積率達到65:1。但隨著新法規的推行，未來中心區的樓盤容積率將保持在24:1。
韋恩說，目前適用於市中心樓盤項目的法規已經實施了30年之久，他說：「需要重新評估建築法規，以確保規劃方案符合墨爾本目前的開發規模和密度。」
新法規的其它內容包括：每平方米土地面積只能建造24平方米以內底層面積的建築；推行為期一年的高度限制；擴大建築物之間的樓距；採光和通風控制。
責任編輯：李欣然
