【大紀元2016年01月24日訊】（大紀元記者良克霖綜合報導）經過一年的強勁銷售，美國房地產市場進入了2016年，房價上漲和日益減少的庫存因素支持該行業的復甦，但也可能遇到收益觸頂。
全美房地產經紀人協會（NAR）週五稱，12成屋銷售較上月增長14.7%，是有紀錄以來的最大單月漲幅。
經季節調整後按年率計算達546萬戶。2015年全年房地產實際銷量達到了526萬戶，為2006年以來最高水平，期間經歷了房地產泡沫破裂。
去年10月份新的抵押貸款披露規則實施後，導致大量交房過戶延遲。該規則旨在幫助購房者瞭解他們的貸款選擇，找到適合財務狀況的貸款。但現在看來，該規則的實施並未阻卻住房的買氣。
但是，新住宅房建設尚未跟上需求，因而導致供應緊張和房價上漲。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：除了供給面不足，今年整體銷售額將因經濟增長溫和、抵押貸款利率上升和產油都會區購房需求減少而收縮。他預測2016年成屋銷售將微微上升1%。
12月份待售成屋庫存下降12%，至179萬戶，待售房產庫存約為3.9個月的銷售量。是近10年的最低庫存水平。6個月的庫存去化週期被視為健康的供需平衡。
同時，全美平均房價漲至22.4萬美元，較上年同期增長7.6%。這已是連續第46個月房價呈同比上漲趨勢。
雖然房價上漲可能抑制一些潛在購房者買房，特別是那些首次購房者。但房主的財富增加了，這可能會鼓勵他們賣房。去年12月，首次購房者占了32%，高於去年11月的30%。
房市復興已有助於提振經濟。去年新屋建設達到2007年以來最高水平。住宅投資連續六個季度對GDP做出貢獻。
在金融市場波動、能源與製造業放緩與國際動盪之際，堅實的住房市場可為美國經濟發展提供緩衝。
但是住房建設仍遠低於房市泡沫破滅之前的水平，而且復甦步伐似乎不太可能加速。
Amherst Pierpont Securities首席經濟學家Stephen Stanley表示：建築商正在努力增添新建住房供應，但仍然受限於多種因素，如熟練建築工人短缺、借貸市場仍顯緊縮，以及過去10年房市經歷繁榮—蕭條變化，致建商本身持較謹慎保守態度。
責任編輯：黃小渝
