【大紀元2016年10月20日訊】（大紀元記者周行多倫多報道）一份10月全國租金報告顯示，溫哥華房市銷售量連續2個月大幅下降的同時，房屋出租市場租金躥升，多倫多也不例外。有行家擔心，租房市場會持續緊俏。
溫哥華房市8月2日開始對外國買家加徵稅15%後，8月份二手住宅物業銷售量比去年同期下降26%，9月份同比降32.6%，和今年8月份比也下降了9.5%。
這種比率的銷售量下降，顯然不僅是外國買家停手就能達到的。當地居民買房減少的話，自然會給租房市場增加壓力，住房出租網站PadMapper新發表的加拿大城市10月份租金報告顯示，租金排第一的溫哥華，10月1睡房租金比9月增加2.9%至1,800元，2睡房升4.5%至2,800元。
租金排第二的多倫多也不遜色，10月1睡房租金比9月增4.6%至1,370元，2睡房升4.8%至1,760元。維多利亞及蒙特婁分別排在第三及第四位。
PadMapper的報告稱，10月份全國租金的整體趨勢是上升，但上升多集中在大都市及其周邊城市。排位上升最多的是多倫多附近的奧沙瓦（Oshawa）、漢密爾頓（Hamilton）及基奇納（Kitchener）；排位下降最多的是哈利法斯（Halifax）、京斯頓（Kingston）及溫莎（Windsor）。
表1：10月份租金變化及排位（前5位及升級最快的3城市）（PadMapper）
| 排位 | 升/降 | 城市 | 1睡房租金 | 月變化 | 2睡房租金 | 月變化 |
| 1 | 0 | 溫哥華 | $1,800 | 2.9% | $2,800 | 4.5% |
| 2 | 0 | 多倫多 | $1,370 | 4.6% | $1,760 | 4.8% |
| 3 | 0 | 維多利亞 | $1,130 | 4.6% | $1,400 | 4.5% |
| 4 | 1 | 蒙特婁 | $1,070 | 3.9% | $1,380 | 4.5% |
| 5 | -1 | 卡爾加里 | $1,050 | -0.9% | $1,230 | -2.4% |
| 8 | 3 | 奧沙瓦 | $980 | 4.8% | $1,250 | 2.5% |
| 10 | 3 | 漢密爾頓 | $950 | 2.7% | $1,100 | 0% |
| 10 | 6 | 基奇納 | $950 | 4.4% | $1,080 | 4.3% |
表2：前5個月的1睡房租金情況，可見溫哥華已是連續2個月上升，多倫多是首次大幅上升（4.6%）。
| 月份 | 溫哥華1睡房租金 | 多倫多1睡房租金 |
| 6 | $1,700 | $1,320 |
| 7 | $1,740 | $1,350 |
| 8 | $1,700 | $1,330 |
| 9 | $1,750 | $1,310 |
| 10 | $1,800 | $1,370 |
溫哥華租金更早開始上升，與其房市成交量大幅下降的時間對應。多倫多房市沒出現銷售量下降的問題，但聯邦政府最近實施的新政策，要求買保險的房貸申請都要通過壓力測試，就是使用央行5年固定利率（9月28日是4.64%）來審核申請人的還款能力，此舉會使買家的購買能力降低。
出租房源呈下降趨勢
多倫多房市近幾年都存在房源供不應求的問題，促使房價持續上升，尤其是單家庭房型。住房出租市場也有類似現象，按多倫多地產局第二季度的出租市場報告，在MLS系統登記的租房交易中，公寓掛牌數量比去年同期下降19.3%，成功出租數量下降2.7%；鎮屋掛牌數量同比下降4%，成功出租數量上升10.2%。
按加拿大按揭及住房公司（CMHC）9月份的報告，加拿大新屋開工量已出現下降趨勢。
表3：2016年加拿大城市新屋開工量（CMHC）（單位：單元）
| 城市 | 第一季度 | 第二季度 | 6月 | 7月 | 8月 |
| 安省 | 73,200 | 71,000 | 84,700 | 72,500 | 69,300 |
| 卑詩省 | 41,700 | 43,200 | 48,000 | 37,600 | 33,500 |
| 全國總和 | 179,600 | 182,600 | 202,800 | 178,800 | 167,600 |
在租房市場緊俏的時候，溫哥華市政府今年6月份發現，該地區有約10,800個房子或公寓單元沒人住。在市政府的要求下，卑詩省政府給了溫哥華市徵收住房空置稅的權力。
行家有不同解讀
一些市場分析師認為，家庭對購房的負擔能力持續下降，加上聯邦政府新的抵押貸款規則，加拿大的租房市場在未來幾個月將面臨更大的上漲壓力。
溫哥華房市的買家承受能力今年已達歷史新低，多倫多也到達了25年低位。一些行家認為，這已經使很多加拿大人延遲買房計劃，繼續租房住。而聯邦政府的新措施，只會使情況變得更糟。
聯邦政府除了已實施房貸壓力測試政策外，11月30日開始，首付款達到20%的房貸如果需要買保險，還款期不能超過25年，房價必須低於100萬，買家的信用評分需達到600，物業需是自住用途。政府還在考慮，把目前承擔的100%房貸風險，部分轉移給貸款機構，此舉被認為可使房貸利率上升。
加拿大抵押貸款專業人士協會（MPC）首席經濟學家鄧寧（Will Dunning）週二發布的一份報告認為，政府的新政策會導致租金上升。因為買家能獲得的房貸額度下降，預計房屋銷售將面臨壓力，並導致開發商減少住房建設。
鄧寧稱，可能的結果是更少租客會成為業主，這會使租賃房源更緊俏，對租房市場空置率低於1%的溫哥華是雪上加霜，多倫多的空置率也已是1.6%的低位。
按鄧寧估計，這些政策可能導致減少5萬份工作，相當於新屋開工量下降15%。他說，隨著
新屋開工量減少，落成的新住宅數量也會下降，「更少租戶會遷出租賃單元，入住自己擁有的居所」。結果是公寓空置率下降，租金上升。
CMHC首席執行官西希度（Evan Siddall）認為，聯邦政府的措施是為了防止過熱的房市影響經濟。他說，高水平的債務加上房價上漲，往往伴隨著經濟收縮。這些措施能降低買家借款能力，增加貸方成本。「我們預計房貸利率將溫和上升」；「更嚴格的貸款標準將限制價格上漲，最終使房價更實惠」。
加拿大的城市正在用別的辦法應對住房承受力下降問題。9月30日在多倫多召開的城市住房峰會，向聯邦政府提出了全國住房策略的7個建議，包括通過專用的基金確保未來的廉價住房，增加對新的社會福利房及廉價住房的建設和支持。
責任編輯：滕冬育
