【大紀元2016年12月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）關於房產銷售的電視節目Selling Houses Australia的主持人Andrew Winter是位房地產專家，他提示了如下成功投資的黃金法則。
成功投資房產並不複雜。許多人的第一次成功經驗並非來自於正確時機、正確位置的理論。在揭示黃金法則之前，以下為應遵循的原則。
- 在購買房產之前，對地區和市場條件進行研究，了解地區的房產市場。
- 選擇一所房產並調查此房產所有權形式（該任務由你和你的律師擔當，包括洪水區、林火風險區、排水和地役權的了解）。
- 親自驗房，並聘請專業人員檢查建築結構及狀況，確保沒有遺漏任何不在現場就查不出的問題。一定要自己或交由你信任的人去查看子屋。否則，你辛苦賺來的澳元就會有風險。
- 了解市場信息，避免你支付的價格超過房產的市場價值。房地產投資就是買進和賣出，並確保市場不穩定時有能力持有房產，你必須等待良好的資本回報。
這種等待在一些市場週期裡可能需要許多年，甚至在我們的大城市中也是如此。
Andrew Winter稱，就是這些原則。你會發現這很難相信，他說他自己從來沒有去大學學習，也從來沒有因學術成就被授予榮譽博士，但他已經擁有了一個購買住宅房產的典型記錄，房子永遠不會虧損賣出。他衹是玩了房地產遊戲，然後出來了。從來沒有參加過一個研討會或閱讀所謂的房產財富出版物。
Andrew Winter從17歲開始在房地產行業工作，這幫助他真正了解行業的實情，這實際上不是關於房產，而是關於人的方面。他說他的黃金法則是在你去花時間遵循上述諸條原則之前你必須在遵循一定的原則。
他說他也預料到許多同行專家不同意他簡化了整個過程，但他不出書，也不開銷售研討會或購買便宜期房，所以他沒有理由不與你自由分享這個事實。
這些黃金規則並非保證你變成一個房產的百萬富翁，也不會保證或幫助你識別最大的便宜交易、行情炙熱的地區、或具有真正的資本增長潛力的潛在好區。
事實上，這一法則沒有新意，但很明顯很多人已經遺忘，並沒有當作最基本的原則。
他的黃金法則是一個簡單的等式，即購買價格與少了幾個零的每週租金價值相當。
示例如下：
投資500,000澳元的房產應該能夠實現大約每週500澳元的租金。
因此只購買價格和每週租金直接相關的投資房產。如果房價為50萬澳元，每週租金僅400澳元，這會令人很擔心。同樣，如果每週賺取600澳元或更多，也會令人質疑。高租金很誘人，你需要從可持續性和現實方面考房子的真正價值。
當然，投資者可能因為房子面積、維護和較弱的回報傾向於避免大住房。偶爾的資本增加可能很強勁，但如果持有成本太高，這可能成為一個不可行的選擇。
對於大多數投資者，特別是我們的大多數人，最多擁有一兩處房產，Andrew Winter說他的黃金法則是一個笨辦法，以保護你的財務狀態不會受到誘惑，不被不真實的好情況所欺騙，避免倉促的決定以及看似不錯的說明會和普通老經驗的誤導。
運用這一法則時，租金價值不僅必須由你，而且還需要由一個獨立的第三方，或非常可靠的數據來量化。這是非常寶貴的，因為當開始並遵循原則時，它提供給你了一個即時評估或概述。
責任編輯：簡沐
