【大紀元2016年02月23日訊】（大紀元記者韓香茗報導）根據房地產網站interest.co.nz 近日發佈的《住房貸款負擔能力報告》（Home Loan Affordability Report），新西蘭低端住房售價從去年12月份的31萬元降至今年1月份的30萬2500元（房地產協會數據）。由於房價和房貸利率都在下降，因此全國首套住房負擔能力普遍提高。
從全國範圍來看，北部地區（Northland）、奧克蘭、瑪納瓦圖/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）、惠靈頓、中奧塔哥/湖區（Central Otago/Lakes）等地區的低端住房售價出現下跌；而懷卡托/豐盛灣、霍克斯灣、塔拉納基（Taranaki）、尼爾森/馬爾堡（Nelson/Marlborough）、坎特伯雷/韋斯特蘭（Canterbury/Westland）和南部地區（Southland）等地區的低端住房售價則出現上漲。
其中，跌幅最大的是中奧塔哥/湖區，從12月份的41萬 2400元跌至1月份的37萬9200元，下跌33,200元。其次是奧克蘭，從62萬4000元跌至59萬5700元。
期間，各大銀行2年期固定利率從4.78％降至4.57％。
由於低端房價和房貸利率同時下降，全國很多地區的住房負擔能力均有改善。從奧克蘭的情況來看，購買低端住房的還貸額從12月份的每週767.29元降至1月份的每週714.38元，即每週可節省52.91元。
同一期間，中奧塔哥/湖區的節省幅度更大，從每週488.28元降至每週435.00元，即每週可節省53.28元。
其它地區節省情況如下：北部地區每週可省28.29元；瑪納瓦圖/旺格努伊每週可省10.62元；惠靈頓每週可省22.70元，尼爾森/馬爾堡每週可省7.45元，奧塔哥每週可省6.82元。
因低端房價上漲，造成每週還貸額增加的地區如下：懷卡托/豐盛灣每週增加4.03元；霍克斯灣每週增加 30.25元；塔拉納基每週增加14.15元；坎特伯雷/韋斯特蘭每週增加14.40元；南部地區每週增加4.17元。
不過對大多數首次購房者來說，奧克蘭住房仍然不可負擔，而且奧克蘭是全國唯一不可負擔的地區。
奧克蘭典型首次購房者夫婦每週實得工資為1575.16元，購買低端住房每週還貸額為714.38元，還貸額占家庭實得收入的45.35％。該比例雖低於12月份的48.85％，但仍然難以負擔。
懷卡托/豐盛灣的房貸負擔能力指數為23.24％，惠靈頓為22.22％，坎特伯雷為25.62％。
《住房貸款負擔能力報告》跟蹤的是典型首次購房者夫婦（被定義為25至29歲全職夫婦）購買低端住房的每週還貸額占家庭實得收入的比例，該比例被視為衡量房貸負擔能力的指數。如果該指數高於40％，所購住房即被視為不可負擔。
責任編輯：易凡
