【大紀元2016年03月19日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）「豪宅化」問題繼續在亞凱迪亞市引起熱議，據《聖蓋博谷論壇報》報導，一個反對新「住宅建築規範」的亞裔組織批評說，這些規範將對亞市房價產生負面影響。但該組織傳播的數據卻受到了亞市官員和地產專家的質疑。
亞市近年來出現了「過度豪宅化」的趨勢，很多物業主將舊的、小的住宅拆掉，建築更大的房子，這引起了許多社區居民的反對。
亞市一個居民房產權利組織（《聖蓋博谷論壇報》用「經營微信」來表明是亞裔團體）聯合市議員戴守真（Sho Tay）一起推動亞市周邊的私人集會，搜集簽名反對亞市訂定建房「容積率」（Floor area ratio，簡稱FAR）。該組織一直在散發傳單稱，大多房產經紀人估計，如果採納FAR，亞市房價會下降30%。傳單還說，未來亞市地價也會隨之降低。
但南加評估協會（Appraisal Institute’s Southern California）副主席湯普森（Brad Thompson）說，傳單上的言辭太誇張。房屋面積只是評估房產價值時要考慮的諸多因素之一。他說，房產評估很複雜，甚至一些業內人士都不確定評估房產的標準。評估者會考慮地點、社區、學區、房屋面積、附加設施和房屋狀況等多個因素。
亞市房產經紀人協會（Arcadia Association of Realtors）CEO庫珀（Andrew Cooper）說，一般認為，房產面積減小等同於房價降低，但是，房屋定價涉及到很多因素，不可能以一蓋全。
他說，該協會5個月前調查了2300名成員對FAR的看法，反響各不相同。這個調查很明確沒有得出一邊倒的結論。「傳單上的數字肯定不是來自於我們。我們對此沒有官方立場。」
戴守真說，他不知道該居民權利組織從哪裏獲得的數據。談到傳單上的信息，他說，他討厭人們妄斷他說了自己根本沒說的話。他說，傳單不是他寫的，他只是提供幫助將亞市的「劃區法規建議」（Zoning code recommendations）翻譯成了漢語。
FAR對周邊城市房價影響
湯普森說，FAR是個通用建築規範，同時適用於商業和居民地產。FAR是行業標準，沒有幾個城市沒有房屋建築限制。
亞市開發主任Jason Kruckeberg說，劃區審核委員會（Zoning Review Committee）仔細檢查了亞市當前的建築，依據地形和地塊大小定了四個不同FAR。他說，每個FAR只規定了很小的面積減少。
湯普森說，相較周圍的城市，亞市的FAR限制最小了。但是，在過去兩年，臨近帕薩迪納市、聖馬里諾市和天普市的房屋中價微增，而亞市房價卻出現下行趨勢，部分原因是外國投資減少了。
據RealtyTrac的數據顯示，自從2014年起，亞市民宅每平方呎中價下降了51美元，也就是10%，而帕薩迪納和天普市同期房價卻分別增加了5%和10%。
開發商可能左右市場
聖蓋博谷居民房產資深評估師喬伊（Paul Choi）說，首先要考慮亞市房產的客戶是誰。儘管有一部分客戶確是房屋買家，而更多的是希望扭虧爲盈的開發商。開發商建房前，希望有一個統一的標準。
喬伊說，通常開發商寧願有個FAR，因爲它會告訴他們能建什麼樣的房子，而不是浪費時間爲一個房產提交多個方案。
風格差異太大 建房申請也會被否決
湯普森說，有錯誤觀念認為，房屋面積減少將會迅速導致房價降低。但他說，如果增加街區房屋的一致性，也會提高整體社區房產價值，因爲買家喜歡風格一致的社區。
亞市市長科瓦西克（Gary Kovacic）說，建築項目還是要進行設計審核，這就意味著即使房屋面積符合當前標準，如果和周圍房屋風格差異太大，也可能會被否決。
不過，亞市的「劃區法規建議」目前仍在細化中，居民仍然可以表達意見。亞市計劃於3月24日早上9點在市政廳舉辦社區討論會，會上，民選官員、市規劃官員以及居民將一起商討出一個劃區最終方案，並希望舉辦一個劃區更新聽證會。◇
責任編輯：張頓
