【大紀元2016年04月17日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）浙江省溫州市一些住宅的土地使用權即將到期，近日有消息傳出，溫州國土資源局規定，這些住宅業主要想繼續續約，就要重新徵收土地出讓金，金額相當於房產交易價格的三分之一甚至一半。此事件引發熱議，分析人士表示，歸根到底，是因為中國老百姓喪失了擁有土地的權利。
綜合大陸媒體消息，溫州市有一批住宅的土地證上標明是20年土地使用期限，從去年開始，這批住宅的土地使用年限相繼到期或即將到期。按照溫州市國土資源局說法，必須繼續繳納大筆土地出讓金，才能續期。
溫州市計劃，先由第三方評估機構重新評估土地價格，然後計算出土地出讓金，需要重新簽訂土地使用權出讓合同。上海金融與法律研究院研究員聶日明表示，相當於300萬的房產，要繳納100萬的土地出讓金。
據悉，2007年3月中共《物權法》中規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但是其中並沒有說明如何續期、是否需要繳納土地出讓金等，近十年來，官方也沒有給出相應說法。
溫州市國土資源局官員承認，那些土地使用權期滿的民眾，很多是收入較低的人士，再次繳納高額土地出讓金會給他們造成很重的負擔。
中國人其實只是在花錢租房
此事件發生後，引發網民熱議。湖南網民「娜迪婭」說，「北上廣深的房子續費是房價的三分之一！算一算！每戶都是幾百萬，哈哈！」，山東網民「鵬翔九霄」說：「看誰還敢買房。租房是最好的選擇。」
江西網民「海納百川」說：「土地是誰的？這個國家不是人民的？是少數人的？」
浙江省網民「EPOX」說：「在中國大地上就沒你一分土地是自己的，買一套房子就買一個殼。」
鳳凰財經4月16日針對溫州這一消息，發表題為《所有的房東，都是一個長期租戶？》的文章提到，1949年之後，中國所有土地不再歸屬民眾所有，而是歸為國有（中共所有）。也就是說，老百姓失去了擁有自己土地的權利。
公開資料顯示，1990年5月，中共國務院又頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，規定對土地使用權進行有償出讓，居住用地出讓年限最高為70年。
財經人士黃生4月17日發表文章質疑，中國的房地產是否有投資價值？因為花錢購買房地產只是租了一個土地使用權，而且租金昂貴，到期後還要再次交錢，這意味著同一塊土地可以多次收費，這顯然是不合理的。
溫州的這一事件後，恐怕會有其它地方政府效仿，因為地方政府又可以通過土地使用權到期續繳費用來收錢，這也成了地方政府變相斂財的工具。
著名經濟學家謝田曾經撰文表示，「70年使用權」臭名昭著，70年下來，國人甚麼權益都沒有，因為他們只是向中共付了70年的租金！在中共治下，中共不把土地（以及地上的房地產）權利還給中國人民，中國民眾從來就未能真正擁有房地產的產權，而只有可憐的、70年的使用權。
公開資料顯示，澳洲、美國、加拿大等西方國家的民眾都擁有房產永久產權，意味著可以世世代代穩定居住，中國人因此更青睞海外置業。
比如美國房產2015年的國際購房者中，中國人比例最高。《萬國置地全球房產投資白皮書》數據顯示，2015年中國人在美國購房金額為296億美元，占美國所有海外購房者總金額的27.5%，占中國人海外住宅投資總額的60%。
澳洲海外投資審查委員會（FIRB）數據顯示，澳洲房產近40年房產增值7%～10%，2014年到2015年間，中國人在澳洲的房產投資總額大約為1188億元人民幣。＃
責任編輯：李曉清
