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紐約華埠利溫頓療養院交易 第三社區籲取消

估價過低導致廉價出售 估值機構成調查重點 市府守口如瓶

利溫頓45號。 (鐘鳴/大紀元)

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【大紀元2016年04月21日訊】(大紀元記者于佩編譯報導)利溫頓45號的「利溫頓療養院」(Rivintong House)被廉價售出以後,療養院被關閉,同時接手的地產商一轉手就賺了七千多萬,引起社區的持續抗議,現在社區又發佈呼籲,要求取消這宗交易,將其恢復為療養院。最近,調查的重點落到了一個市政府僱佣的估價公司,這家公司被指嚴重低估了利溫頓45號的價格。

《華爾街日報》在報道中說,市政府拒絕給出這家公司的名稱,但這家公司當時給利溫頓大樓的估價是6,500萬,正是基於這一估價,市政府決定將這棟大樓以2,800萬美元的價格出售給Allure公司,低於估價的原因是因為它有交易限制,只能用於建養老院。同時,市政府同意以1,615萬美元的價格取消對這棟大樓的限制。Allure公司共計支付了4,215萬美元的成本,獲得了這棟大樓,但是在轉手之後,這棟大樓就賣出了1.16億美元的高價,差不多是市政府估價的兩倍。

市長白思豪和市政府的官員承認,修改合約限制的過程有問題,並需要調整。但對估價的事情守口如瓶。《華爾街日報》引用消息人士的說法說,估價是紐約市政府僱員完成的,但拒絕透露到底估價是多少,不過,業內人士對這一估價表示不可思議。Landauer估價與顧問公司為市政府提供估價服務超過40年,公司的主席Robert Von Ancken表示,利溫頓45號的估價至少要在800美元每平方呎以上,但實際的估價卻只有433美元每呎。他說:「這裡面一定有問題。」

社區希望恢復成療養院

2014年秋天,「村護理」在州最高法院申請賣掉利溫頓45號,即「利溫頓老人院」的房產,同年10月,Allure公司與「村護理」以2,800萬美元簽訂合同,法院在兩個月後通過了雙方的合同。

在那以後的時間裡,利溫頓老人院一直空著很多床位,直到2015年12月的時候,最後一個老人也被轉移走了。從那以後,這個地方就完全空閒下來。後來不久,當州衛生廳的檢查員來這裏檢查時,看到空著的老人院很吃驚。然後,Allure公司就給衛生廳提交了一份關門申請,根據州和聯邦規定,一個老人院空著是違法的。此後,Allure集團花費1,600萬美元,在市政府通過聽證成功移除了交易合約限制,讓這一建築不再限定為只能用於非盈利老人院。與此同時,Allure集團與華裔地產商達成協議,將利溫頓45號以1.16億美元的價格轉給後者,如果成交,Allure集團將淨賺7,200萬美元。

利溫頓療養院一直為艾茲病患者提供服務,當地的第三社區委員會一直希望這一設施繼續開放給社區使用,並在過去二十多年的時間裡要求市政府保留對交易合約的限制。第三社區委員會主席李金枝(Gigi Li)告訴DNAinfo說,最快的解決辦法,就是恢復對合約的限制。DNAinfo在報道中說,社區成員們要求政府取消這筆將公共福利機構變成豪華公寓的交易。◇

責任編輯:周美慧

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