【大紀元2016年09月06日訊】（大紀元記者傑妮墨爾本編譯報導）維州很多租房住的人都有過這樣的經歷：家裡設備壞了，通知了中介，卻遲遲沒人來修。日前，維州政府正迫於壓力對房屋租賃法進行全面審核，需要修改的重點事項是：房屋維修事項、房況最低標準和對租客改進環境的限制範圍。
據都門（Domain）新聞報導，維州消費者事務廳（Consumer Affairs Victoria）的租賃經歷調查報告顯示，在參與調查的1836個租客中，大約一半的租客在提出維修要求後遇到拖延問題。緊急維修平均要兩週（14.4天）才能完成，非緊急維修幾乎要花一個月（28.4天）的時間才能解決。
目前，房東必須對緊急事項立即進行維修，例如供水突發問題以及馬桶堵塞或損壞。如果房東不迅速採取行動，房客可以自己安排維修事宜，維修花費最高可達1800澳元，房東要在兩星期內補償房客支付的維修費。
對於那些負擔不起維修費用的房客，或維修費超過了1800澳元，他們可以向維州民事及行政法庭（Victorian Civil and Administrative Tribunal）申請要求房東必須對房屋進行維修。
租客必須用正式表格通知房東非緊急維修事項，並給他們14天的時間來完成。
維州租戶聯盟（Tenants Union of Victoria）發言人Yaelle Caspi表示，租戶聯盟提倡維修過程對房客來說要簡單易行。
她說：「目前的流程是，租客先要求房東進行維修，如果房東不進行維修，再要求維州消費者事務廳派人來檢查，如果維修沒有解決，就向法庭申訴。」
「租客很少會採用最後一步，在租約內和房東發生這樣的衝突通常會讓他們感到不夠安全，我們想通過進一步加重消費者事務廳檢查報告的分量，來斷絕把事情鬧到法庭上這種情況。」
維州法律援助機構(Victoria Legal Aid)社會包容項目代理經理Damian Stock說，法律援助機構的建議包括：房東在租約一開始就應該及時解決租戶在「房況報告」中提出的維修問題。並且，房產中介有責任告知租戶維修的進度。
當房東未能遵照法庭的命令處理緊急或非緊急的維修事宜時，租客可以向民事及行政法庭申請把租金轉到他們的信託賬戶上，等房東完成維修事宜後再把租金返還給他們。
據悉，維州政府對房屋租賃法（Residential Tenancies Act）的全面審核要到2018年才能完成。
責任編輯：李欣然
