【大紀元2017年10月06日訊】（大紀元記者王新一紐約報導）儘管一直有人在預測合作公寓（Co-op）即將消亡，不過，現實卻恰好相反。地產公司道格拉斯-艾麗曼（Douglas-Elliman）的一份報告中顯示，曼哈頓合作公寓今年第三季度的價格（中間值，下同）達到了28年以來最高值。
合作公寓的價格較上季度上漲了8.3%，在曼哈頓達到了85萬美元，創下歷史新高。與此同時，曼哈頓共管公寓（Condo）6.3%的價格漲勢也不容小覷，目前的價格達到170萬美元。
合作公寓的價格上漲與目前的房產庫存下降不無關係，本季度的庫存較上季度下降了3.1%。
地產評估公司賽繆爾（Firm Miller Samuel）的CEO米勒（Jonathan Mille）表示，「近期庫存一直在下降，我們現在應該是在最高與最低紀錄之間的一個中間點。」
「人們總是直覺上感到合作公寓前景渺茫，不過現在我倒是充滿希望的。目前，銷售商更願意談判，合作公寓的委員會更容易溝通，成交率也在變高。」紐約道格拉斯-艾麗曼的CEO詹姆斯（Steven James）認為，價格上漲是買家意願變化以及大樓委員會政策變寬鬆的體現。
報告稱，曼哈頓的二手房產目前形勢也良好，在本季度達到了99萬5千美元的中間價格。不過，新建房產（new development units）的價格卻有所下降，跌到了279萬美元，豪華公寓的總體價格也下降到了640萬美元。
更多精英人士轉向租房
與房價上漲同時發生的是，更多的紐約人現在選擇了租房而不是買房，甚至一些受到過良好教育、收入不菲的高階層人士也是如此。
根據紐約大學富曼房地產及城市政策中心（NYU Furman Center）週四發布的一項報告顯示，從2012年到2015年，紐約租房人士的收入中間值持續上漲。同時，以房租為負擔（占據收入的30%以上）的家庭的比率也在下降。
儘管如此，紐約依然是全美房租負擔最嚴重的地區之一，有27%的紐約人將收入的一半多都花在了房租上。在2015年，對於收入處於中位數的家庭來說，整個紐約只有59.3%的房子的房租可以負擔得起；而在2006年，這個數據是68.1%。全國只有佛州的邁阿密、加州的河濱和洛杉磯情況比紐約還糟。◇
責任編輯：艾倫
