【大紀元2017年03月06日訊】（大紀元記者伊鈴多伦多報導）在移民社區，許多人把房子出租，租金用來分擔房屋費用，也為那些暫時沒買房的移民提供相對廉價的住房。兩廂情願，相互得益。不過，要做地主收租，也並不是那麼輕鬆的事，煩惱常常會發生。
新移民生活習慣不同調
居住士嘉堡區的華裔移民張女士想將不分門的2居室地下室出租。她在中文媒體上找單身女租客，每月租金680元。
2016年10月16日，張女士家來了一家新房客， 來自鄰近中國的亞洲小國，2個大人，2小孩，共4人，其中一人能講國語。這和張女士找的租客要求完全不符。原來看房的中國女孩是代租人，沒把實情講清楚。現在人已經進來了，只好先讓他們住下來。
矛盾很快就出現了。新房客平時習慣大聲說話，不管是高興和爭吵都是大聲。有幾次，房東一家被他們的高聲大叫驚醒。而且平時來往的人不斷， 2個星期時間就把大門鎖弄壞了。
整個地下室亂糟糟的，東西扔得到處都是。新房客習慣吃煎魚、煎肉，調味也喜歡用魚露，又不習慣開排氣扇，滿屋子瀰漫一股甜、鹹、腥、臭混雜的氣味。垃圾也不願意分放，每週倒垃圾，張女士都要幫他們的垃圾重新分裝。
自從他們住進來之後，不管有沒有人在家，房間的燈晝夜亮著。10月份的天氣還不是很冷，男房客到外面吸煙，煙頭丟的到處都是。張女士在牆角放一個塑料合，告訴他不能亂丟煙頭。他口頭答應，然後把煙頭丟得更遠，乾脆丟到鄰居那邊去了。
天氣轉冷以後，男房客就偷偷躲在廁所抽煙，排氣扇一天開到晚，想把煙味抽走。但整個地下室都是煙味。
剛開始，張女士客氣地跟他講，這裡的規矩就是這樣。男房客也是客客氣氣的答應改，但事後該怎樣還怎樣。
不久，男房客的妹妹和妹夫來探親，全部擠在地下室，因為倒時差，他們每天做飯時間是晚上10點，早上5點。張女士一家常常被他們的飯菜味熏醒。一住半個月。從頭至尾都沒跟房東打招呼。
這位新房客是做留學生中介生意，原打算把這套地下室當作臨時中轉站。張女士實在無法忍受了，只好找個藉口，讓他們走人。但房客口頭答應，一直拖拖拉拉不搬。張女士體諒他們冬天找房子不容易，只好忍耐，等過了年再說。
好在這位租客也不是完全不講道理，只是生活習慣讓人難以接受。最後，他答應3月份搬走。
我行我素的音樂家
華裔移民林女士在北約克有棟房子專供出租。一樓住了一位當地西人音樂家，他習慣於晚上打鼓，不管別人睡不睡覺，10點鐘了還在叮叮砰砰打鼓。
住在樓上的租客白天上班，這時要下來做飯，煩得不行。住在一樓的租客更受不了，一個星期給折騰幾次，幾乎神經崩潰。多次找他溝通，毫無效果，他該幹什麼還幹什麼。
房客們實在沒辦法，只好投訴房東。房東也拿他沒辦法，他不承認給別人帶來麻煩。房客們就報警，一連報了幾次，警察了也沒辦法，讓他們自己處理。最後，1樓的租客一個個都搬走了，新來的租客受不了，又搬走了。
做智慧房東
地產經紀林麗鵑表示，租房子多多少少都會遇到一些問題。加拿大的法律100%保護租客，房東有時真沒轍。好在好租客畢竟是多數，壞租客比率並不高，但一旦遇上就會頭疼。
租客的問題，一個是財務，一個是生活細節。林麗鵑提示，財務上，房東要查租客的信用記錄，包括他是否及時付房租、水電費；如果本人付不起，就需要查擔保人的信用記錄。有工作的，要查看雇主信。新移民剛來沒有信用記錄，要參考原居住國的信用記錄。實在沒有就憑房東自願了。
生活細節是較人性化的東西，沒有絕對的行和不行，因人而異，有些人能接受，有些人不能。林麗鵑認為，租客自身的素養很重要。如果租整套，租客較自由；如果是合租，就要考慮對其他人的影響。因為加拿大的房子都是木質結構，隔音效果差。
林麗鵑建議，租房時，最好事先簽合同，條款細節寫好，寧可醜話講在前。煮飯的時間，通風口保持通暢；住的人數等。讓對方了解房東的要求。口頭協商也算，但如對方反悔就麻煩，口說無憑。所以簽合同是保護雙方利益的最好方式。
房東根據自己的情況，盡量找那種不會給自己造成困擾的房客。林麗鵑提醒房東，拒絕租客要有技巧，必須有一個合理的理由，不能說錯話，不問隱私，否則會被對方反過來控告。
她建議，房東跟租客溝通時，千萬不要惡言相向，不要說錯話，要擔心被對方錄音。最好能讓他自己走人，因為要趕走租客是件很麻煩的事。按規定要提前給通知，接下來要排期，上法庭。房東至少要損失幾個月的房租。因此盡量不要和房客搞殭。一般的情況下，租客都會合作。不講理的壞租客畢竟是少數。但確實有可能遇到一些麻煩事無法溝通，只好找房屋租憑法庭解決。
林麗鵑特別強調，房東一定記得報稅。即使對方不報，房東也要報，你不知道哪天被稅務局查了，或者被投訴了就麻煩，吃不了，兜著走。
房東的權利和義務
據「inmylanguage」網站信息，房東有權收取房租押金。押金的最高額度是一段租賃期（例如：一個月或一星期）要支付的租金額度。在租金到期時，有權收取全額的租金。
房東可以進入租賃的房屋進行維護或維修，檢查房屋以確保其符合衛生及安全標準，帶領租客看房，或在緊急情況下（例如：淹水或失火）進入房屋。在大部分情況下，必須給租客至少24小時的書面通知，並且只能在早8時與晚8時之間進入。
房東可以在每12個月期間增加一次租金，並且必須在加租前給租客90天的書面通知。必須遵守安省市政與住房事務廳（Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing）制定的《加租指引（rent increase guideline）》查詢致電 LTB （Landlord and Tenant Board）： 免費電話： 1-888-332-3234; 多倫多地區： 416-645-8080
驅逐租客。如果給租客書面通知要求他們搬走，但他們不同意，房東有權向房東及租客委員會提出聽證申請。可以親自向LTB或任何一個安省服務中心（Service Ontario Centre）提交申請。 查詢免費電話： 1-800-267-8097; 多倫多地區：416-326-1234
房東的義務。保持租賃單位良好的狀況，遵守省市健康、安全和維護標準。清潔和維護公共區域（例如：大廳和走廊）提供暖氣、水和電（即使租客還沒有支付租金）；提供某些文件（租約副本和租金收據）。不可以通過與租客協商而改變任何這些義務。如果您在租約中包括改變這些義務的條款，這些條款也沒有效力。
責任編輯：岳怡
