【大紀元2017年04月19日訊】（大紀元記者劉海英多倫多編譯報道）如果省府準備把租金管制延伸到1991年以後的建築的話，公寓大樓擁有者協會說，這會讓他們沒興趣建造新的出租公寓，也就無法幫助解決多倫多租房緊張的問題。
據《多倫多星報》報道，這就是租賃房屋供應商聯合會（FRPO）發出的警告，這個組織代表2,200個業主和管理人員，有35萬個租賃單位。
其首席執行官吉姆·墨菲（Jim Murphy）表示，收緊新建築物的租金增長幅度，將使9,000個單位和27億元的潛在投資受到威脅。
目前1991年之前建成的公寓租金每年租金上漲的上限是1.5％。
1991年之後建成的公寓如何監管？
省長韋恩曾說，省府越來越關注，正是1991年以後公寓的租金管制豁免導致一些業主無限制的漲租金，包括最近媒體報道的數起房東把租金翻番的例子。
FRPO對其14名成員進行了一項沒有科學性的調查，這14名成員擁有或管理安省的數千個單位，顯示90％以上的人有計劃建造出租公寓，原因是租金高、沒有租金管制和貸款低利率。
不要進行租金管制，這家組織建議政府可以考慮兩項選擇： 租金管制豁免20年，這樣開發商在租金管制前能完成還貸周期；1991年以後建造的租金上漲以10%為上限。
目前更多單元進入租賃市場
但最近的經濟和監管環境使出租單元越來越多，共管公寓熱潮也增加了出租供應，如果在未來兩年內完成的43,425間公寓中有3分之1用於出租，則將有15,000個新單位。
目前在多倫多10萬個出租公寓中，有67,000個是1991年以後建成的。
建公寓樓 投資回報風險大
在漢密爾頓（Hamilton）、基齊納（Kitchener）和多倫多擁有20~30幢公寓的Effort Trust副總裁霍伍德（David Horwood）認為，是較小的，不太專業的業主使租金問題突出。
他覺得出租公寓建造少的原因之一是風險較大，租賃開發商必須等到項目完成，才能看到投資回報。
Effort Trust自從20世紀70年代以來，沒有建造過任何新公寓，現在是第三代人了，終於想造新公寓樓了，不過他說如果風險太大的話，就不會建造。
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