【大紀元2017年05月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）作為投資房房東，不僅僅需要疏通下水管、收房租，等著房產增值，成功的房東還需要以下的一些技巧。
自行管理房產
房東可以自己管理好房產，但這可能是項艱鉅的工作，耗費時間，可能會影響到工作和家庭生活。
悉尼Castle Hill區房產代理公司Vogue Real Estate的總經理Nicole Ciantar說：「如果你是自己管理房產的房東，那你需要確保一切事務都有與代理或租戶之間的書面記錄。」
住在靠近你出租房的地方有很大的優勢，租戶總是期望你能立即解決問題，而不是在你方便的時候。Nicole Ciantar說：「我曾經在距離一個女租戶80公里遠的地方於凌晨3時接到一串電話，投訴說樓上的女士吸塵吵醒了她。這是我聘用房產管理服務不久之前發生的事。」
尋找值得信賴的工匠和技工應對維修事務
與專業的技工建立良好的關係。當你需要進行緊急維修時，他們能以合理的價格迅速行動，並完成高質量的工作。
尋找好的租戶
如果可能，去見一見你未來的租戶。他們在紙上的材料看起來不錯，但見面是了解他們的最佳方式。
維州Glen Iris房產代理公司Hockingstuart房產管理部經理Karina Reed說：「房東總是應該詢問並確認租戶的資料都已通過電話向證明人進行檢查和審核。證明人的積極反饋是優質租戶的重要指標。」
使用房產管理服務
悉尼Mint360property公司營銷經理Andrew Cook說：「如果你已經忙於全職工作，空餘時間非常寶貴，那麼你在進行房屋檢查、出具房產情況報告、安排維修、應對法庭事務時會感到壓力很大。」
聘請房產經理會使你避免不得不為了租戶沒有支付租金，而進行尷尬的對話。
Reed認為房東應該去了解靠近投資房產的房產管理機構：「選擇當地的房產管理公司是因為他們能深入了解當地情況、買方統計數據、最佳營銷手段和該地區的競爭情況。」
出租自己曾經的住房
Reed說：「如果房東出租曾經居住的房產，移除情感因素很重要，因為住房不會再保持原來的狀況，並且會自然磨損。」
獲得房產保險
Ciantar表示，應確保購買了房產保險，以保護你的房子及內部設施，並確保押金提交給了租賃押金處（Rental Bond Board），而不是留在代理或房東自己的口袋中。你還可以選擇額外的保險，以防止違約。
不是每個人都會照看好你的房產。「我曾經有租戶在投資房的客廳騎摩托車，然後我通過房產保險換掉了地毯，」Ciantar說。
了解你的法律義務
Reed說：「要留意租戶和房東的規則和責任。我總是建議房東了解租賃房子最基本的消費事務法律，並告知他們的維修義務。
責任編輯：簡沐
